[摘要] 今年4月宏观调控以来，成都二手房价格回落，成交量大幅下跌， 甚时跌幅达60%，为10年所仅见。二手房与一手房的销售比何时能够发生逆转？富房不动产常务副总经理刘应忠、21世纪不动产成都区总经理助理舒宁、伊甸城不动产副总经理党杰三家品牌中介老总纵论成都二手楼市。
>>成都市二手房交易量 多下跌了三分之二，但近期开始回升
>>越是在困难的时候，越是要提升企业的核心竞争力
>>把推高房屋租金的责任归咎于二手中介机构，是无稽之谈
>>未来三至五年，房产市场将发生逆转，二手房销量将超过一手房销量或持平
今年4月宏观调控以来，成都二手房价格回落，成交量大幅下跌， 甚时跌幅达60%，为10年所仅见，而近期关于二手中介的话题更是不绝于耳，从炒高房屋租赁价格、到二手房关门潮暗流涌动，等等，那么，当前的二手中介究竟举步维艰到了哪种地步？二手房与一手房的销售比何时能够发生逆转？为了厘清种种疑云，8月10日，我们 邀请了富房不动产常务副总经理刘应忠、21世纪不动产成都区总经理助理舒宁、伊甸城不动产副总经理党杰做客华西展开长谈。
市场情况开始好转了
主持人：四月以来，房产市场遭受重创，二手房市场也随即进入下降调整时期，二手中介目前的日子到了举步维艰的地步，成都会不会出现大批中介关门的情况？
党杰：4月以来，我们的整个经营状况确实异常艰难，整个市场的交易量 多时下降了三分之二左右，而中介员工的收入也明显下降。从这几个月的成交业务看，我们发现70㎡—80㎡的小户型成为了市场主导，因此我们也积极调整经营重点，力图拓展业务。实际上，中介行业遭受重创已经不是 次，因此我们也有足够的信心度过艰难时期，同时对于我们来说，这也是一个绝好的机会。而从近来的情况看，市场成交情况开始好转了。
舒宁：21世纪不动产自从2003年进入成都，可以说是不断经历政策“地震”。但是我们的规模没有越“震”越小，反而是越来越大，这个月又将有三家门店正式营业。为什么呢？每次艰难时期，对于品牌公司来说都是自我调节扩张的好时期，通过政策调整和市场的自然调节，调整洗牌，使主流公司在市场中占据主导地位。6月份的二手房交易量为2970套，7月份的成交量为3003套，总体成交量持平，但是各个中介公司二手房成交量都比6月份有了一定幅度的回升。所以尽管现世艰难，我们仍然对成都二手房市场持有很高的期望。
刘应忠：尽管目前的情况确实比较恼火，但是二手中介大批关门的情况还没有，个别关门转店者，也只是那种小门店，不代表整个成都的主流中介的情况，我认为成都不会出现关门潮。2008年汶川地震后，我们每天的交易量只有三四十套，但是现在我们每天还是有100多套，而且从前两个月的情况看，是在平稳中略有上升，而8月的前一周的情况，则是在向更好的方向发展，市场慢慢在回升了。
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