据记者 新获悉，高力国际刚发表的2010年第二季大中华豪宅市场研究报告，分析了7个地区的豪宅市场在过去一季的表现，包括北京、上海、广州、深圳、成都、香港。
豪宅市场
广州市场：空置率将会有所上升
高力国际2010年第二季大中华豪宅市场研究报告显示，受到新的宏观调控政策的影响，广州大部分的 者和准购房人士的购买意欲纷纷下降，大多保持观望的态势，全市住宅销售市场成交量较上季度有所下降。由于广州华南区域的 城市的地位越来越稳固，越来越的国内企业落户广州；而在全球经济回暖的带动下，外资企业发展逐步复苏。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，受到新「国十条」的影响，非本地的高管人员由于不能提供1年以上当地的纳税证明，银行暂停发放购买住房贷款，使得这部分的客户转向租赁服务式 ，这也促使服务式 出现热租的局面。本季度租赁市场较为活跃，虽然有新增供应，但空置率仍然维持在17%；整体平均租金为每月每平方米人民币168元，较上季度略微上升1%。展望2010年下半年将有多个服务式 投入市场，大量的供应在短时间内难以消化，预计空置率将会有所上升，租金有下调压力。
北京市场：豪华 整体租金环比上升3.91%
第二季，北京政府进一步强化对住宅房地产的宏观调控政策，出台更多具体细节方案，如对二套房购买者要求更高首付和更高利率的差别化信贷政策、对购买第三套及以上住房者可能暂停发放住房贷款以及对每户家庭限购一套新商品房等，由此抑制本地豪华住宅房地产 需求，并催生市场浓厚的观望情绪。在有限新增供应以及北京经济强劲增长和季节性因素带来的需求增长的综合影响下，北京豪华 的租赁市场显现活跃。北京整体豪华 市场净吸纳量环比上升27.35%至1,447套，与此同时，市场整体空置率环比下降2.27个百分点至21.84%。在活跃的租赁市场下，本季北京豪华 整体租金环比上升3.91%至每月每平方米人民币136.87元。尽管 需求减少，但由于新增供应紧缺以及业主对市场的长期表现仍持乐观态度，政策对具有优越地理位置、自然环境及 资源的豪华 资本值的影响有所减缓。
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