[摘要] 从4月17日楼市新政诞生至今以已满百日，从目前市场反馈的情况来看，“观望”成了购房者的主旋律，“底部反转”成了开发商一致期待的梦想。根据国家统计局 新公布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，尽管下降不多，
从4月17日楼市新政诞生至今以已满百日，从目前市场反馈的情况来看，“观望”成了购房者的主旋律，“底部反转”成了开发商一致期待的梦想。根据国家统计局 新公布的数据显示，6月份70个大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，尽管下降不多，但这却是近15个月来房价环比涨幅 出现下降，这也意味着楼市调控政策已经见效。根据房天下数据监控 数据显示，7月成都新开楼盘27个，而月初预测开盘51个，推迟开盘的情况比较频繁，而在如此市场情况下，成都 优惠楼盘比比皆是，优惠幅度大不相同，城东、城北、城南、城西、城中小户型哪些楼盘 ？
近半房企延迟推盘 金牛区上演零开盘
据房天下数据监控 数据显示：7月成都市主城区及郊县预计开盘51个，而实际监控开盘数27个，实际开盘个数占预计开盘数量的53%。可见，虽然本月开盘数量是近3个月开盘数量 的，但是开发商推迟开盘的情况还是很明显，对于现在这个政策和市场情况都不明朗的情况下，开发商推迟开盘，也在观望市场情况适时推盘。
7月主城区共开盘18个新开楼盘主要集中在城东，城东成华区开盘楼盘有金科•一城、万科魅力之城、上东一号、新里柏仕公馆和首创国际城等；城东锦江区开盘的楼盘有沙河上、蓝谷地•天域、大 钰城和天地云庭。 其中优惠比较大的是蓝谷地•天域，即月底之前签约优惠2%，VIP卡客户 优惠10%，在此九折巨大的优惠力度诱惑下，取得了较好的销售。而郊县中郫县、温江和双流新开楼盘比较相当，各2个，其中水韵华府和佳年华空港晶座等楼盘销量较好。
开发商延迟开盘 静候销售 期
四川纬联地产顾问有限公司市场部经理胡洁分析，延迟开盘的原因主要有三个，首先，目前开发商资金充足，暂时没有回笼需要。其次，目前客户积累有限，尤其在房产新政的严厉措施下，开盘后销售压力较大。第三，经历的多次调控，开发商积累了一定的经验，期待萧条期后迎来销售的 期。
优惠成楼市主流 开发商点燃营销大战
在新“国十条”影响下，逐渐出现 现象，优惠在5%以内的楼盘占58%，成为主流，优惠在5%-9%的楼盘也不在少数，同时也有少量楼盘优惠10%以上,超过在15%的楼盘也频频出现。
同时，部分楼盘在这种 的高优惠诱惑下，及时下单，销售情况较好，如7月25日开盘的恒大名都开盘推出400套房源，当天销售近320套。还有当天开盘的保利 推出房源148套，已销售108套，开盘优惠也比较吸引人，一次性97折，分期98折，贷款99折。可见，新政百日后，开发商应对如市场销量低的情况各有奇招，蓄客等前期工作准备较好，市场暂时处于比较稳定的状态。
7月成都楼市东西南北冷热不均
楼市新政出台已近三月，从 近楼市交易量的数据来看，二季度成交量的下滑已是不争的事实。然而，关于楼市新政下，开发商是否会普遍采用 手段适应市场节奏？购房者是否会进一步采取观望手段？在成交量萎缩的情况下，新增供应是否会有所调整？成都楼市区域均价是否发生了变化？一系列问题令业内人士和购房者密切关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
