二线城市房价有升有降 资金转移或致未来房价上涨

证券日报  2010-07-26 10:57

[摘要] 新一轮房地产调控政策出台3个月来,记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的 效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联,而是另有“隐情”。

新一轮房地产调控政策出台3个月来,记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的 效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联,而是另有“隐情”。

数据显示,6月份成都主城区商品住宅成交4811套,环比下跌了21．1％。7月8日,记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部,销售员李洋说,购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款,按揭优惠1％,一次性5％”等优惠,房价在7000元／平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”

成都是获批 综合配套改革实验区的省会城市,与一线城市的境遇类似,土地流拍、成交下滑、价滞量跌,成为调控以来成都楼市的关键词。

5月21日,在成都市调控以来 主城区土地拍卖中,六宗土地有两宗因无人出价而流拍。数据显示,4月份起住宅用地成交均价从高位回落,5月份环比下跌近49％,6月份跌幅回落进入6月,大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”,万科(000002,股吧)魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为 早出台地方调控细则的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度达到52％,当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。

中国社科院研究员马光远说,部分二线城市,如大连、青岛等城市,近年来楼市泡沫不断堆积,万元楼盘层出不穷。

“由于区位、环境等 ,成都、大连等城市购房需求依然旺盛,中长期房价仍然看涨。”东北财经大学教授肖兴志说,目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。

“需要关注的是,已有泡沫的二线城市房价尚未切实下跌,交易却在回暖。”马光远说。

调查发现,有的二线城市,个别银行开始暗地放宽房贷标准,一些 者仍能以 买数十套房子,这些都应是下一步调控的重点所在。

沈阳呼和浩特房价涨势强劲

“房价怎么越调越涨”在沈阳市民刘立强看来,一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”,一线城市下去了,二线城市又起来了。7月初,沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。

作为我国东北的 城市,沈阳楼市一直波澜不惊。在15个副省级城市中,这里的房价排名经常是倒数 ,然而2009年进入了“快速上升通道”。当年1月,辽宁省赢得2013年全运会承办权,沈阳市成为主会场,全年商品房均价涨幅达14％。

今年5月,沈阳经济区获批 综合配套改革实验区。5月,商品房合同备案均价同比上涨37％,环比上涨近7％;上市量创历史新高,达160万平方米,交易面积同比增长29％。恒大地产在多个城市统一 之际,在沈阳楼盘却每平方米涨了100多元。

“概念板块增温和 性购房增加,是量增价涨的重要推手。”沈阳建筑大学教授范翰章说,沈阳地铁周边、全运村附近成为近期房价上涨较快的区域。

此外,据测算,目前沈阳 性购房比例接近30％,而一年前仅为10％左右。同时,沈阳也成为开发商的 热土,房地产综合实力排名前30名开发企业,七成以上已在沈阳 。

调控政策实施以来,呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月,市区新建商品房销售平均价格为4713元／平方米,同比增长20．17％,环比增长4．99％。例如,锦绣城小高层住宅,4月初起价为4800元／平方米,如今起价即为5300元／平方米,户型好的涨至5600元／平方米。

“呼和浩特市区住房,10％到20％被外地人购买,这也刺激了当地的房价上涨。”内蒙古财经学院教授梁荣认为, 、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。