[摘要] 在置换得7000亩土地后,至此中天城投(000540)直接或间接拥有的土地储备已超过1万亩,公司凭借其独特的拿地模式,一下子荣升为“地皇”了。据分析,这7000亩的低成本土地将为公司贡献至少93亿元的销售收入。
在置换得7000亩土地后,至此中天城投(000540)直接或间接拥有的土地储备已超过1万亩,公司凭借其独特的拿地模式,一下子荣升为“地皇”了。据分析,这7000亩的低成本土地将为公司贡献至少93亿元的销售收入。
7月20日,中天城投公告称,公司与贵阳三联乳业有限公司达成置换协议。根据协议,中天城投将 3.5亿元在贵阳清镇为三联乳业新建一座奶业基地,以此置换三联乳业的乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产(下称“乌当基地”)。
“排除其他费用,中天城投实际上以每亩5万元的价钱换得了乌当基地,也就是一平方米的地价仅75元。”有 者对此分析表示。而中天城投拟在此处进行旅游,悠闲体育,商业和住宅地产的综合开发。
华泰联合证券也对此分析,以0.5的综合旅游开发体容积率计算,该项目为公司增加储备建面约233 万平米,楼面地价仅为 150元/平米。预计项目在 2012 年后进入销售,按目前周边销售均价4000 元/平米计算,约可为公司贡献销售收入93.2亿元,净利润 13 亿元。
去年全年,中天城投实现营业总收入16.3亿元,比上年增长79.6%;净利润为4.6亿元,比上年增长141.1%,每股 为0.81元。
而中天城投目前总股本为91343.72万股,截至昨日收盘时的股价为11.11元,也就是说,中天城投目前的市值也不过100亿。而该项目给中天城投贡献的销售收入也就相当于公司目前的总市值了。
“也就是说中天花园,会展城,会展 等等 的项目利润都是白送的。”另一 者对此戏言,“乌当奶牛场的地曾经让多少国内的大开发商眼红呀!7000亩,就算未来变更土地用途补交出让金,那也很划算!”
该项目所处的乌当区位于贵阳市东北部,是贵阳森林覆盖率 的区域之一,该地块目前所在位置是区政府附近顺海林场范围内,天然植被 茂盛,附近天然温泉储备丰富。此次土地置换后,三联乳业在乌当基地周围还有逾万亩原始林地,为小区提供良好环境的同时,还将为中天城投今后开展相关的旅游开发提供充足的自然资源。
中天城投也表示,换所得的三联乳业乌当地块位置 ,东北面是绕城高速公路,即将于明年三季度通车的贵阳首条城市快速环线北二环从小区南部穿过,交通便捷,区位 显著,对此前景十分看好。
据知情人士透露,当初大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁 健林曾想来贵阳开发,看中的两块地,一块是现在的保利泉,另一块就是乌当奶牛场。
今年3月底,保利置业也仅以8.71亿元的土地出让金获得了贵阳226万平方米的土地储备。该地块也位于贵阳市乌当区新添办事处乌当奶牛场,主要用于旅游、酒店、文化娱乐设施及住宅用地。
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