[摘要] 随着连接市区和崇明岛的上海长江隧桥正式通车,以及《崇明生态岛建设纲要(2010-2020)》的公布,一时间,崇明的房价如坐上火箭般地向上蹿升。
随着连接市区和崇明岛的上海长江隧桥正式通车,以及《崇明生态岛建设纲要(2010-2020)》的公布,一时间,崇明的房价如坐上火箭般地向上蹿升。然而, 新机构调查数据显示,受今年4月以来实施的楼市调控政策影响,上半年崇明在售商品住宅成交均价走出了“腰斩”行情,下跌幅度居全市各区县之首。记者注意到,在成交均价大幅走低的背后,区域内别墅豪宅和一般商品房的价格走势却呈现分化态势。
1-6月,整体均价下跌56%
“目前区域内在售新房房源并不多,但从二手房市场情况看,现在不少房东的心理价位已经比年初时下调了20%以上,而且还有进一步议价的空间。”崇明陈家镇一中介门店店长告诉记者。据介绍,去年10月底上海长江隧桥通车以后,长期困扰崇明居民的交通出行难问题得到了显著缓解,也极大地拉近了崇明岛与市区的空间距离。受这一利好因素带动,去年底崇明区域房价出现了一波快速拉升。“一般的商品房迅速突破每平方米万元大关,有些新开盘项目甚至报出了接近2万元的单价。”而今年初随着 新版崇明生态岛建设规划的公布,在楼市调控信号越来越明显的情况下,对业已高企的房价一度形成了支撑。
不过,随着今年4月国家楼市调控政策的正式出台,崇明房价出现了明显波动。 新数据显示,随着 住宅成交的搁浅,今年1-6月,崇明商品住宅成交均价整体下跌56.3%。其中,在1月创下本年度 均价24065元/平方米后,2月即出现“腰斩”行情,均价仅为11900元/平方米。此后几个月,崇明房价呈震荡下行态势,至6月降至10512元/平方米的低点。
别墅价格依然坚挺
据分析,崇明楼市以中 别墅项目为成交主力,但5月过后,别墅房源纷纷延迟开盘,改由小户型、低总价的商品住宅勉强支撑市场,这是成交均价一路走低的主要原因。记者发现,近期崇明集中推出了多个别墅类住宅项目,开发商似乎并未受到上半年区域成交均价“腰斩”的影响,价格依然比较坚挺。记者昨天致电了某新开盘的别墅项目售楼处,工作人员透露,此次新推房源总价250万元起,而周边同类别墅项目单价也普遍在1.2万-3万元不等,与新政前相比几乎没有变动。
业内人士表示,随着楼市调控政策的持续,崇明房价普涨的情况被终结,不同定位房源出现市场分化实属必然。“对于一般商品房消费者而言,目前要每天往返于市区和崇明仍然不是 方便,当地住房消费需要尚难以形成有效支撑;而崇明的别墅项目则受益于生态岛规划建设,其价格在全市别墅板块具有一定竞争力,因此显现出了较好的抗跌性。”
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