[摘要] 在市场面对诸多不确定的态势下,在宏观调控再次来袭,我们如何审视过去？又如何展望未来？本期采访任志强,用他对中国社会经济的转型和发展的洞察力,来延伸和探求企业的行为逻辑。
GDP增速为政策调整关键
“如果GDP增速低于8%,房地产政策一定会调。 早今年的经济工作会议就得调, 晚到不了明年3月就得调。”
中国房地产报:你怎样看待目前的房地产调控政策？
任志强:“新国十条”里说部分城市房价、地价上涨过快,到底是哪些城市？到今天也不知道。“部分城市”的概念就不是,既然不是,为什么都吃一种药？
比如长春,去年平均房价才3800元/平方米,今年涨了200元,它要涨400元涨幅就超过10%了,因为基数太低。再比如洛阳的房价,3000元/平方米,涨300元就是10%的涨幅,你能说它是房价上涨过快吗？
真正符合房价过高、上涨过快、严重供不应求这3个条件的城市,连10个都没有。我们是要为了10个城市出台一个性的政策吗？10个城市占多少人口？是不是这10个城市里 人都没有房子？我们为什么要让大多数人为这10个城市的少数人去吃药？
我觉得在经济增长和民生这两头,政府在找平衡。如果经济增长过快的话,政府会担心通胀。但如果经济增长速度降下来后,民生可能会出问题。现在压房价就是为保民生。
中国房地产报:关于未来走势,很多人都表示看不清,你怎样研判未来走势？
任志强:现在的问题是大家都不知道未来会怎样,不确定性因素在加大。你既不知道政府会怎样进一步调控,也不知道政策不变条件下的未来发展态势会怎样,这是大家 困惑的。为什么我们股市很差？不是经济不好,而是大家不知道未来好不好。
中国房地产报:你经历过这么多次的宏观调控,规律还是应该能掌握的啊？
任志强:“新国十条”讲的是政治,经济学判断不到政治。
不过我相信,如果第四季度“破8”的话,一定会重启房地产,包括出口退税都要接着退。
中国房地产报:除了GDP数据之外,还有哪些数据会左右房地产调控？
任志强:我觉得除了GDP数据之外,没有其他的了。因为不能“保8”的话,一定会失业率大增。有报告显示明年会有4500万人口的就业压力,目前情况下大概有2500万会失业,如果不能“保8”,就解决不了这么多的就业。每年我们 少有800万～900万就业人口,GDP一个点可以解决80万～120万人口就业。
中国房地产报:如果房地产政策调整,将会怎样调整？
任志强:和2008年一样,地方政府会首先进 策调整。2008年是地方政府先出台相关房地产刺激政策,然后 认可,再变成 出台政策。
中国房地产报:地方政府会在什么时间调整政策？
任志强:地方财政坚持不住的时候就会调整。
中国房地产报:什么时候会坚持不住？
任志强: 先坚持不住的是辽宁省,已经明确提出不属于“新国十条”调控范围之内的城市。沈阳的房价那么低,为什么不能涨点价？表明地方财政收入是有压力的。
我不知道今年房地产走势会怎么样,但是我知道如果GDP增速低于8%,房地产政策一定会调。 早今年的经济工作会议就得调, 晚到不了明年3月就得调。
中国房地产报:如果政府扩大保障房的建设,是否就可以拉动经济增长？你怎样看待建立多层次的住房体系？中国的现实又怎样制约着这一体系？
任志强:没用,保障性住房拉动不了。 ,今年保障性住房 占全部房地产 的20%左右,80%以上还是商品房 ;第二,保障性住房基本没有土地 ,去年土地出让 为1.6万亿元,这块 没了,地方政府承受得了吗,保障房怎么会拉动经济增长呢？
房地产 才占国内全部 的很少一部分,保障性住房在房地产 里还不到20%,所以中国的保障性住房建设还早呢。今年保障房大概会供应300万套,我们已经有将近7亿的城市人口了,总人口达到了13.9亿,一年新增人口也不只300万人啊。
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