[摘要] 中国房产信息集团联合中国房地产测评 发布的 新报告显示，上半年房地产企业销售业绩同比依然增长三成，但大多数企业未完成年初公布销售目标的一半。专家认为，如果不是房企前期调整战略发力二、三线城市，宏观调控政策对一线城市的泡沫挤出效应将让这张“中考”成绩单更为难堪。
中国房产信息集团联合中国房地产测评 发布的 新报告显示，上半年房地产企业销售业绩同比依然增长三成，但大多数企业未完成年初公布销售目标的一半。专家认为，如果不是房企前期调整战略发力二、三线城市，宏观调控政策对一线城市的泡沫挤出效应将让这张“中考”成绩单更为难堪。
报告显示，上半年销售排名前20位的房地产企业，虽然销售额相比2009年下半年有所下降，但相比2009年上半年，仍然实现了30%左右的增长，个别企业销售额甚至翻番，房企整体业绩并没有像市场前期预计那样因楼市调控政策大幅下滑。
中国房地产测评 主任龙胜平称，2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。“新国十条”及一些地方细则出台后，一线城市成交量受到较大影响，上海、北京等城市月成交量甚至一度萎缩了70%～80%；而前期价格上涨比较平缓的二、三线城市的成交情况则相对稳定，因此上半年二、三线城市的销售业绩对企业的贡献比重明显提升。
统计数据显示，一线城市销售额去年底占总销售额39%，截至今年6月底只有29%，而二线城市销售额去年底占48%，现在占52%，三、四线城市销售额占比则从去年底的13%升至19%。从销售面积来看，一线城市占比从去年底的22%降至目前的16%，二线城市占比从去年底的52%升至目前的62%。
中国房产信息集团研究 总经理陈啸天认为，二、三线城市的销售占比加大，规避了很多风险，这也是房企上半年继续保持增长的主要原因。同时由于北京、上海等10个受调控政策影响较大的城市成交量只占总成交量的20%左右，因此尽管近两个月来这些城市成交量急剧萎缩，但并未对上半年的整体业绩造成较大影响。
房企资金压力大但尚未“贫血”
报告显示，经营重点在二、三线城市的企业“中考”成绩 ，如万科、恒大、碧桂园、绿地等，个别企业同比销售金额增长一倍以上。万科一季度销售额为145亿元，二季度销售额为210亿元；恒大地产一季度销售额85亿元，二季度销售额126亿元；保利、绿地、绿城等二季度销售额也都超过100亿元，比一季度大幅增长。
但对比各家房地产上市公司今年初公布的销售目标，这前20名房地产企业上半年大多未完成全年目标的一半。其中碧桂园完成46%，万科A完成44%，保利地产、富力地产、龙湖地产只完成42%，中海发展、远洋地产、世茂集团等不足四成。恒大地产成为 “达标”企业，上半年完成全年销售目标的52%。
龙胜平认为，如果按照市场成交量萎靡的态势下去，即便是20强房企，要完成今年的业绩压力也比较大。有机构报告显示，根据对21家A股上市房企的经营性现金流监测，去年一季度有13家公司经营性现金流为正，今年一季度锐减至3家，其余18家均为负值。
中国房产信息集团总裁丁祖昱告诉记者，销售业绩增长并没有减缓房地产开发商的资金压力。大型房地产企业业绩增长稳定，但要保持增长必然对资金的需求也较大；小型房地产企业在资本市场、银行贷款、预售及建筑企业垫资等渠道融资更为困难，资金压力将会更大。但整体来说，开发商尚未到“贫血”的地步。丁祖昱认为，“如果成交量继续维持五六月份的低量，可能未来三个月或者更长时间内企业的资金压力更大。”（新华社）
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