[摘要] 本周（7.5-7.11）成都商品房新增供应面积22.19万平方米，与上周相比减少了18.04万平方米，环比减少44.84%。商品房成交继续下跌，成交量为13.95万方，共其中商品住宅成交面积仅为7.42万平方米，785套，环比下降12.58%。二手房成交量再次下滑；二手房住宅成交612套，较上周减少13套。降幅为2.08%。
一.市场综述
本周（7.5-7.11）成都房天下数据监控 监控结果显示：本周成都商品房新增供应面积22.19万平方米，与上周相比减少了18.04万平方米，环比减少44.84%。供应量 的区域是锦江区，批准上市面积8.47万平方米，面积占本周总上市量的比例为38%；新房成交方面，本周成都商品房成交继续下跌，成交量为13.95万方，共其中商品住宅成交面积仅为7.42万平方米，785套，环比下降12.58%；二手房方面，成都市区二手房成交量再次下滑；二手房住宅成交612套，较上周减少13套。降幅为2.08%，成交面积 的区域为武侯区，共成交1.40万平方米。本周主城区无土地供应，武侯区有1宗土地成交，郊县中温江有1宗土地供应，都江堰有2宗土地供应，郫县有2宗土地成交，彭州有6宗土地成交。
二.新增楼盘供应情况
表：成都市主城区新批准预售项目（7.5-7.11）
（数据来源：成都市房管局 整合分析：房天下数据监控 ）
楼市年中哨 2010上半年成都主城区房价谁主沉浮？
（数据来源：成都市房管局 整合分析：房天下数据监控 ）
本周（7.5-7.11）成都主城区新增供应面积22.19万平方米，其中供应量 的区域是锦江区，批准上市面积8.47万平方米，面积占本周总上市量的比例为38%；其次是青羊区，新批准上市面积为5.87万平方米，面积占比约为26%，供应量 少的依旧与上周一样，为武侯区，仅占新批准上市面积的9%。
（数据来源：成都市房管局 整合分析：房天下数据监控 ）
本周（7.5-7.11）成都市区与上周一样，共发放了10张预售许可证，新增上市面积22.19万平方米，与上周相比减少了18.04万平方米，环比减少44.84%。
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三、新房交易情况
本周（7.5-7.11）主城区商品住宅成交量中，高新区成交面积位居各区之首；交易面积约2.47万，交易套数220套，其次为锦江区，成交面积1.56万平方，共成交177套。
主城区一周成交情况：
（数据来源：成都市房管局 整合分析：房天下数据监控 ）
本周（7.5-7.11）成都楼市商品住宅成交量持续下降，新政下，购房者观望情绪更加显著，新房交易总面积为13.95万方，其中商品住宅成交面积为7.42万平方米，环比下降13.72%。成交套数为785套，环比下降12.58%。
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四. 二手房交易情况
（数据来源：成都市房管局 整合分析：房天下数据监控 ）
由上图可知，成都市区二手房成交量持续下滑；本周（7.5-7.11）二手房住宅交成交612套，较上周减少13套。降幅为2.08%，成交面积 的区域为武侯区，共成交二手房住宅1.40万平方米。
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五.本周土地供应成交情况
本周（7.5-7.11）成都市主城区无土地供应，武侯区有一宗土地成交，郊县中温江区有一宗土地供应，都江堰有两宗土地供应；郫县有2宗土地成交，彭州有6宗土地成交。
供应：
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成交：
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六.市场要闻
1、宏观政策：国务院 明确推进房产税改革
“逐步推进房产税改革”。在中国政府网昨日（5月31日）公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《意见》）中，这一表态是 决策层对于楼市调控具体税收手段的 次明确。
受此消息影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。
业界认为， 动用房产税调控市场的预期越来越强，不排除上海近期推行试点的可能。一些分析人士认为，房产税的 主要目的或不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。同时，地方财政或将因此受益。
值得注意的是，《意见》还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展的“综合性政策”。
上海试点预期再起
“房产税与物业税 的不同在于，房产税是已有税种，可以调整征收范围后推出，而物业税的出台需要立法程序。”北京大学房地产研究所所长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，作为保有环节的税种，房产税是我国现阶段的 。
据了解，房产税于1986年出台，征收范围为经营性房产（不含住宅），依照房产余值计征的税率为1.2%；依照房产租金收入计征的税率为12%。
根据此前流传的上海房产税草案，家庭人均面积是衡量是否征收的重要依据。如果符合征税条件，征税额相当于房产价值的8‰。不少业内人士担心，将房产税扩大到住宅，可能会加重购房者的负担。
陈国强表示，如推进房产税试点，势必会进行差异化操作，即对首套房免征或降低税率，多套房和大户型房屋从严征收。同时，与房地产有关的一些税种也将被合并，避免更多成本转嫁到购房者身上。据了解，目前我国与房地产有关的税收多达40多种，个别地方甚至有上百种。
此前传出上海将出台房产税，但截至目前，上海方面仍未公开承认。国务院昨日表态后，上海业界认为，不排除近期推行房产税试点的可能。
“现在大家都在等这个政策（房产税）。正式出来了，市场就开始活跃了。”在龙湖地产营销副总高晚晴看来，成交量低迷的真正原因是观望，要结束观望，只有等包括房产税在内的未明确政策出尽。
上海中科大学城营销总监 士章也表示，开发商们现在“按兵不动”，就是因为房产税悬而不决，他认为房产税应在3个月内出台。如果不出台，市场受房产税的影响会越来越小，至8~9月份，楼盘就可正式上市销售，届时市场会开始回暖。
住建部政策研究 副主任 珏林则认为，外界对房产税过于敏感。税收是一项重要的调控手段，即便没有本轮调控，房产保有环节的税收也将适时出台。
来源：每日经济新闻2010年7月5日
2、二季度房地产企业景气指数大幅度回落
7月9日，国家统计局公布企业景气调查结果，数据显示，今年二季度，企业景气指数为135.9，比上季度提高3.0点；与此同时，企业家信心指数为133.0，比一季度回落2.5点，呈现一升一降态势。
受宏观调控影响较大的房地产业景气指数和企业家信心指数均有大幅回落。其中，房地产业企业家信心指数为109.3，比一季度回落23点。房地产业企业景气指数为127.3，比一季度回落8.5点。
一季度，房地产业企业家信心指数为133.1，房地产业企业景气指数为135.8。
来源：观点地产网2010年7月9日
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