高调唱戏温和收场 “渝十条”成楼市调控转折样

每日经济新闻  2010-05-25 08:57

[摘要] 从3月24日传出重庆将开征“ 房产消费税”以来的短短两个月间,“国十条”和更加严厉的“京十条”陆续出台,促使市场成交量几遭“腰斩”,房价走势趋稳。

“房产消费税”终未能出现在5月21日出台的“渝十条”中。

从3月24日传出重庆将开征“房产消费税”以来的短短两个月间,“国十条”和更加严厉的“京十条”陆续出台,促使市场成交量几遭“腰斩”,房价走势趋稳。

同时,在市场传言愈演愈烈时,关于“上海即将开征房产税”的消息被高层断然否认。多数业内人士认为,在处于政策效果观察期的未来两三个月间, 不会有更严厉的调控措施出台。

从高调宣称将开征“房产税”到“渝十条”的温和收场,重庆的做法是否会成楼市调控转折的样本?

北京大学房地产研究所所长陈国强向《每日经济新闻》记者表示,在即将出台的“地方版”调控政策中,多数会在“国十条”的基础上“做减法”。

二三线城市房价平稳

“"国十条"的目的是遏制部分城市房价过快上涨,重庆并不在其中。”中指研究院西南分院总经理汪勇向《每日经济新闻》记者表示。

汪勇表示,目前重庆市区的房价仅为4000~5000千元/平方米,且从去年以来,房价涨幅缓慢。即使在4月17日“国十条”出台后的一个月间,重庆市的房价和成交量也没有明显变化。

来自国家统计局的数据显示,今年4月,重庆市的房价环比涨幅为0.5%,远低于1.4%的平均水平,而同期,京、沪两个一线城市的房价环比涨幅分别为2.6%和1.1%。

数据还显示,今年以来,重庆市的商品房成交量维持在每天450套至600套之间,尽管略低于去年底的成交水平,但仍维持在相对高位。

汪勇表示,重庆的市场供应充足,且外来的 性需求较少,主要以本地需求为主,因此重庆市的房价一直处在相对较低的水平。

根据媒体报道,重庆市国土房管局的相关负责人近期表示,国家新政发布以来,重庆楼市运行已出现了积极的变化,新政“抑投机、遏房价”的成效初显。

根据已经披露的“房产消费税”征收方案,该税种的征税对象为“单套商品房价超过300万元、房价相当于市场均价3到5倍”的房屋。