[摘要] 记者近日从北京我爱我家、中原地产等多家房产中介获悉，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分购房人由观望转向租房，这令房屋租赁市场在传统淡季迎来了新一轮租金上涨热潮。
观点
转变购房理念须体制完善
尽管有不少购房者对上述经济账心知肚明，但仍然还是勒紧裤腰带要买房，这或许与某些传统观念有关。在某媒体发起的网络调查中，在“如果您现在没有房住，打算买房还是租房”一项里，有56%的人还是愿意买房。在“假如您现在有20万元，您打算干吗”的问题里，有近71%的网友愿意买房，大家 买房的原因还是考虑到安定的生活是一切的基础，有了自己的房子住，感觉才更安全。
“华人社会都喜欢置业，喜欢储蓄，在房价上涨快速的时期，房屋的 保值功能明显，有储蓄功能。中国社会传统习惯还是要有自己的房产，过度强调不去买房也做不到。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》采访时表示，中国人一定要拥有一套属于自己的房子，这一方面是购房传统观念的影响，另一方面也是由中国楼市现状决定的。
在顾云昌看来，过快上涨的房价带来 房产的巨大 空间，也是增加购房压力的重要原因。与此同时，“目前我国的社会保障还不齐全，房屋租赁市场的服务与监管也并不完善，让人们心理感觉有自己的房子才有保障。”
洪卫说，消费观念的转变不是一代人就能解决的问题，诸如结婚时一定要买房等传统的老一辈观念还是影响了年轻人，一时难以转变，这同时也是一个社会问题，需要完善的体制来保障。
从国外的经验来看，鼓励房屋租赁，是西方国家房地产政策的普遍特点。德国健全的租房市场和较高的租房居住条件就使得六成德国家庭宁愿一辈子租房。事实上，在德国每个月供房子只需要花掉德国平均水平家庭收入的1/5。日本的租房市场也很健全：不仅网点多，租房服务也十分正规，对房地产中介行业的从业者有严格的考核制度。此外，日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，房租相对来说更加 。日前，澳大利亚的专家学者们也纷纷呼吁政府改革租房机制，让买不起房而不得不租房的民众能在出租房内住得更安心，比如管控房租价格、监管租房质量等。
“而中国的政策显然还没有做到。”顾云昌说，目前房屋租赁市场还有一些问题，比如房源不足、价格不稳、市场监管存在缺位、租赁合同随意变动、租户的权益得不到有效维护等，这些都严重阻碍租房市场的发展，制约着人们的租房意愿。希望政府部门切实加强对房屋租赁市场的建设和监管，提供多渠道、多形式的房源，满足不同群体的住房需求。
“房价目前上涨的压力仍然很大，土地供应的紧张导致供不应求的状态现在还没有改变，货币扩张的速度很快，城市化过程中需求的旺盛仍会延长一段时间。10至15年之后，随着城市化进程和人口红利的结束，再加上政策调节的累积效应，房价上涨会趋于平稳，供求关系也会平稳下来。 房地产的 率下降，房产的 投机功能衰退，持有房产的人的收入将主要靠租金来支撑。”顾云昌说。(孙韶华)
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