[摘要] 5月12日,成青快铁正式通车,成都出发半 到青城山、15 到郫县真正成为现实。距离改变的,不仅仅是人们的出行方式,更有生活方式的改变。
5月12日,成青快铁正式通车,成都出发半 到青城山、15 到郫县真正成为现实。距离改变的,不仅仅是人们的出行方式,更有生活方式的改变。
其中,距离成都 近的金牛站和犀浦站坐落于高新西区内,快铁的到来无疑将进一步提升高新西区房产价值。
云集
房企抢滩
据悉,成都市规划局确定的高新西区规划范围是:东至金牛界、南至羊犀线南侧500米、西至外环路、北至犀浦片区。目前,该区域聚集了万科、中海、炎华置信、绿地、交大、中铁、合景泰富、华润等数十家品牌房企,共同将区域房产打造成 人文主流居住区。
根据区域规划,高新西区将形成两条房产带, 条以中海国际社区为核心,沿蜀西路向外延伸,聚集了万科·金域西岭、中海国际社区、炎华置信·西江月和新里派克公馆、芙华金色海伦等品质楼盘。第二条则是沿成灌快铁和地铁二号线向郫县扩展,汇集了交大·卡布里城、中铁二院·伊萨贝拉、合景泰富·万景峰、华润橡树湾
、上锦颐园等 楼盘。据记者粗略统计,目前汇聚高新西区的楼盘有20余个左右,除华润橡树湾、中海国际等有少量多层房源外,百分之九十以上都是高层电梯 。在售别墅有“中海国际社区央墅”及“成都后花园”。
日前,记者踩盘时了解到,由于快铁的刺激,目前高新西区的楼盘价格普遍攀升至每平方米5000元以上。部分售楼小姐表示,在快铁开通前后,楼价往上调了五、六百元每平方米。
据了解,“华润·橡树湾”一期现销售价格为6300元每平方米起, 达10000元每平方米。万景峰4月底均价5800元左右,5月份,价格攀升至6000元每平米。“我们是户型为78平方米到118平方米的精装楼盘,现均价在6500元每平方米左右,也就是说每套房的价格在50万至90万元之间。”万景峰一销售人员告诉记者,与去年4月开盘时相比,依照户型的不同,这个价格有了不同程度的提高。新政之下,购房者观望情绪浓烈,但在高新西区,记者发现万景峰、上锦颐园、西郡兰庭等几个距离快铁的楼盘内,看房者依然不少。万景峰一销售人员称,快铁开通后,这几天接到很多客户电话,询问价格等情况,表示有下单意愿。
这样的例子并不在少数。尽管记者踩盘之日并非 ,但位于快铁金牛站旁的“成都后花园”售楼现场不乏看房的市民。据售楼小姐介绍,该开发项目是面积为238—340平方米的别墅,目前售价在每平方米8000元到12000元之间。“以现在的这个价格来算, 套房子将比在当初开盘时买贵了近10万元。”
世家机构 分析师樊邦勇曾在接受本报记者采访时表示,快铁会在修建快铁的规划公布后、快铁开通前以及正式开通后共3个时间节点上对沿线的楼市产生影响。然而,在此次踩盘中,不少楼盘的工作人员称,“新国10条”等新政“威力”过猛,许多购房者目前处于观望状态,但前期对房价的带动依然明显。
高新西区板块提速
在成都,“南富西贵”的称谓早已家喻户晓,城西作为居家带,其生态性、健康性等特征无法复制。而今年快铁的出现,进一步完善高新西区交通网络,使得板块竞争力进一步提升。
郫县交通局相关负责人称,在快铁每个车站,都设计了公交车、出租车、非机动车停靠站和社会车辆临时停车场所,乘客只需要从出站口走30米,就一定能找到一种自己满意的换乘交通工具。地铁与快铁,两大新时代 快的出行模式,将在这里 交汇。因此,快铁的开通,必将加快高新西区这个快铁生活区的逐步成型与成熟,推动整个高新西区的发展进程,为人们的生活带来无尽的便捷和舒适。
除了双铁之外,出入高新西区目前还有沙西线、国道317线、成灌高速和IT大道四条东西走向的公交线路直通成都 城区,完善的交通体系将极大方便人们出行。
完善配套
渐成主流人文社区
其次,生活配套方面,高新西区内接羊西线、外接郫县,近年来在政府大力规划下,区域配套日臻完善,学校、商场、医院等一应俱全,入则享受成都 的美食休闲街羊西线的繁华,出则坐拥郫县 、川西田园风光的宁静与自然。实现真正的出则繁华、入则清幽。购物有欧尚、西单、沃尔玛等大型商场;有成都外国语学校、中海国际学校等名校;另据记者了解,目前郫县政府正在同如沃尔玛、伊藤、太平洋、家乐福等企业接触,完善快铁 城配套综合服务,给区域周边更多支撑,进一步提高区域的配套水平和档次。 13亿元的城市综合体“西城 商业广场”已与 500强企业家乐福、苏宁电器等大型 连锁超市企业正式签约,涉及品牌家电、百货经营、休闲娱乐等业态,汇聚了国内外 消费品牌。
此外,高新西区还独具人文气质,境内汇聚了摩托罗拉、IBM、英特尔等国际 企业和国内高精尖企业,大量外籍高管、海归人士和 科技人才汇聚于此。西南交大、四川大学工商学院、电子科技大学等高等 ,不仅带动了区域经济的繁荣,同时也拉动了区域文化素质的成长。
文化和科技基因的融合,注定这里将形成一种新兴的中产 文明,成为高知、高智、高质的城市财智主流 聚居地,成都城西副 已然成型。因此,高新西区也被业界定位为成都主流人文居住区。本报记者 胡华梅 谢文
专家预测：不出5年 重庆必跻身一线城市
直辖13年来,随着城市经济的发展,重庆的产业结构已经由传统科技含量较低的汽摩产业为主的制造业,逐渐转变为以IT为支柱,金融、物流、食品加工主导的产业结构模式。
四大经济功能区域,五大产业引擎加速发展
保税港区、西永综合保税区、未来的两江新区,由于重庆直辖市的特殊地位,拥有独特的政策 。而且每个政策 下面都有巨大的产业机会。
近年来,重庆积极进行产业结构调整,加快核心经济功能区的建设。沿着上海浦东新区的轨迹,已经初步形成了包括江北嘴-解放碑CBD、寸滩保税港区、西永微电园保税区以及未来的两江新区等四大经济功能区。
其中,江北嘴-解放碑CBD区域以金融服务为核心业务,力求将重庆打造成为中国西部地区的金融高地;寸滩保税港区作为以航空物流、港口物流和国际贸易为主导的航运物流功能区,将使重庆发展成为未来全球性的物流 。
西永保税区属于高技术产业功能区,以外向型电子信息产业集群为主,形成以高新技术产业为主导的现代产业体系,蒲勇健教授表示,“近期,惠普、富士康、英也达等笔记本厂家的入驻,将使IT行业成为重庆支柱产业的 契机。”
而未来 成型的两江新区,不仅承接沿海代工类产业向内陆地区转移,还将吸收包括 500强在内全球企业巨头落户重庆,形成全新的总部经济。
蒲勇健教授断言,“重庆是目前中国 具成长 的城市,未来5年内重庆将成为一线城市,而四大经济功能区域,五大产业引擎的布局,将成为加速重庆发展,提升城市价值的重要砝码。”
房地产业将成产业升级的 受益者
两江新区、寸滩保税港、西永微电园等 政策让重庆作为西部 城市的地位日益稳固巩,作为五大 城市中 的“内陆开放型”城市,重庆的房地产业正在成为重庆产业经济新一轮高速增长以及产业结构阶段性调整中 的获益者。
而以IT行、总部经济、物流行业、对沿海IT代工类产业转移的承接等产业经济的发展,正不断为重庆经济注入数以千亿的新增产值,进而带来大量城市新兴就业人口,他们就是房地产业的潜在客户。开发企业的项目布局,当然应该跟随新兴产业园区的脚步。
蒲勇健教授称:“相对于过去由政策引导形成聚居区,目前重庆新兴的城市化进程,还处于边发展、边设计阶段。随着内陆经济高地的打造,沿海代工产业的内移,对重庆产业服务功能的要求也相应提高。受制于与基础设施的瓶颈,针对性的打造交通、市政等基础设施为新兴的产业经济服务,已经成为当前急需解决的问题之一。”
按照重庆目前确立的目标,未来数十年内将投入上万亿美元的资金用于基础设施的建设,而这其中除了市政道路、体育馆、广场等是由政府主导 兴建,包括学校、医院在内等很多公建设施,都是将由开发商在修建项目时一并完成,由此可见,房地产业将成为因产业升级促进城市发展的 获益者。
时报观察:中国经济进入重庆时间
放眼全 ,没有任何一个其它城市能够像今天的重庆一样,在短短的几年时间里取得如此令人瞩目的成绩。2009年GDP达6500亿,增速达14.9%,引进外资居中西部 ,2010年一季度GDP同比增长19.3%,增速居西部 位。2010年开始,两江新区、保税港等众多利好政策,已然确定了重庆在IT、物流、金融等领域的西部领先地位,西三角经济区的规划确立了重庆的西部经济龙头带动效应,而作为国家战略规划的重要组成部分,重庆正在成为中国经济新的增长极。可以说,中国经济正在进入重庆时间。
回顾重庆直辖后的发展进程,我们不难发现,重庆的发展将呈现出明显的阶段划分:在 个10年里重庆的发展主要是以交通等市政基础建设为主,在第二个10年里,重庆在继续完善基础设施建设的同时着力于产业结构的升级,努力完成作为国家 城市的使命,成为在政治、经济、文化等方面在范围内都具备 、辐射、集散功能的城市。
热点区域:华岩新城,重庆休闲产业旗舰基地
除去前文提到的四大经济功能区外,重庆组团式发展的结构,贡献了茶园板块的制造产业、大学城板块的 产业以及华岩新城板块的休闲产业等多重产业布局。其中华岩新城板块依靠中梁山、华岩寺等自有资源,形成了华岩新城区“山、水、城、寺、天、地、人、和”八大开发要素为主体的都市休闲区域。同时,重庆魔幻山主题公园、水立方公园、尖刀山森林公园的修建将华岩新城区域重点打造为聚集文化、休闲、娱乐于一体的产业基地。
目前,华岩新城区的城市化进程大步迈进,逐步融入主城 区范围。目前,金科阳光小镇、斌新西城绿锦等 楼盘已然成为重庆市民置业居家的 。（成都每日经济新闻）
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