西安小产权房屋治理获重视

西安晚报  2010-05-20 15:45

[摘要] 月初，国土资源部有关人士透露，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制订小产权房处理政策方案，并将在全国范围内推广。

5月初，国土资源部有关人士透露，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制订小产权房处理政策方案，并将在范围内推广。此举引起了业界和购房者的普遍关注。近期不少市民打来电话询问有关政策规定。

市民疑惑

城中村改造项目能不能购买

市民马先生 近筹备结婚，因市场上的商品房价格太高，他无奈的将目光瞄向了位于城东的一套据称是城中村改造项目的楼盘，房价每平方米2000余元。后来，马先生到市城改办咨询得知，该项目不属于城中村改造项目，而是非法建设的小产权房，他感到很后悔。

以往很多购房者都对城中村改造项目的楼盘很感兴趣，不仅因为地理位置好，且价格也相对低一些，但对城改项目的楼盘出售是否合法，自己买的房子能否得到法律的认可，都心存疑虑。"城中村改造项目开发的楼盘，到底能不能买？"近一段时间以来，不少购房者遇到了和马先生同样的问题。

哪些是政府批准的合法城中村项目，和小产权房的真正区别在哪里？一般购房者对此很难区分清楚。

记者了解，目前西安打着城中村改造幌子的小产权房有以下几类。一种是所谓的旧村改造，本村村民居住需求满足后，将多余部分进行销售。还有一种是村民小组利用村上闲置土地进行房地产开发。此外，不少村子打着新农村建设的名义违法开发，这些项目大多在无法办理合法的商品房销售手续的情况下就开始对外售房。

实际上城中村改造房并不全部都是没有保障的小产权房，只要取得建设及销售的相关证件、五证齐全，即合法办理了《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。那么，城中村改造房就可以同商品房一样对外销售。