调控下市场趋冷 成都开发商积极贮备过冬钱

华西都市报  2010-05-20 10:50

[摘要] 新政一个月，各地成交量大幅下滑。虽然在中国地产界有“大嘴”之称的任志强认为，坚持一年没有问题。事实上，大部分企业并不这样乐观，部分企业已经开始未雨绸缪，到处抓钱，准备过冬的粮食。

新政一个月，各地成交量大幅下滑。虽然在中国地产界有“大嘴”之称的任志强认为，如果开发商缩减 量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。事实上，大部分企业并不这样乐观，部分企业已经开始未雨绸缪，到处抓钱，准备过冬的粮食。

记者 近在某开发商处发现，其财务老总正在接待一位神秘的访客。

而这位神秘访客据说手握重金，可以借钱出来。而记者随后从这位老总处获悉，今年以来他已经开始频繁地接触各种资金，目的就是为了打好接下来的持久战。“估计这次地产调控，比2008年那场还要长一些，多整点钱在手上以备不时之需。”该老总称。

信贷吃紧，资金吃香

虽然今年一季度银行新增贷款大幅度下降，但一季度的数据显示，仍有多家银行存贷比进一步上升，甚至跨过75%的监管红线。根据存贷比的统计口径，要想降低存贷比，一是增加存款，二是减少贷款。但对于中小银行而言，分析师认为，部分中小银行在二季度吸收存款的压力加大。同时由于2010年以来存款准备金率已经三次上调，有业内人士认为，资金环境趋紧将使得银行贷款进一步收紧，“趋紧的资金环境将影响银行潜在的放贷能力，银行有望获得更高的贷款 率。”

目前被银行信贷严守的行业就是房地产。4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的 、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。

“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。

据记者从成都多家银行走访获悉，成都的开发企业要直接做“开发贷”是 困难的事。除了一些长期合作的品牌企业有条件继续，新的企业要走“开贷”路基本不可能。化整为零或者通过其他的渠道抵押贷、搭桥贷，已经成为开发商找钱的方式。