[摘要] 四月的楼市，就如同四月的天气一样，让人琢磨不定。楼市调控政策的阴影，始终弥留在开发企业和购房者的心里，挥之不去。面对楼市新政的出台，房子买不买？房价降不降？购房者在观望，开发企业也在观望：这些政策究竟会对房地产行业产生什么效应？会对房价产生什么样的影响？
●市场调查●
四月的楼市，就如同四月的天气一样，让人琢磨不定。楼市调控政策的阴影，始终弥留在开发企业和购房者的心里，挥之不去。面对楼市新政的出台，房子买不买？房价降不降？购房者在观望，开发企业也在观望：这些政策究竟会对房地产行业产生什么效应？会对房价产生什么样的影响？调控大背景下，购房置业者又应该怎样选择才更理性与稳妥？
新政出台后的连续两个 ，成都楼市开盘的楼盘数量都 多，继前一个 成都20多个项目开盘后，上个 成都楼市又迎来30多个项目开盘。从各个项目的成交情况来看，新政虽然让一些项目的销售受到一定的影响，到现场购房的人数相对减少了一些，但各个项目的开盘价格并没有出现多大的变化。
在17、18日开盘的项目中，位于人民南路的蓉国府在 开盘，起价高达1.4万元/平方米。开盘当日其110平方米的大户型销售良好几近 ，但其90平方米左右户型却销售相对缓慢。而记者在成都金府路“金府国际”、茶店子的“峰汇”售楼部看到，售楼部门前 的冷清。在高新西区某售楼部，开盘当日也不到百人到场，场面显得颇为冷清。位于热点区域领馆区的某项目，虽然也因为政策原因临时调低了开盘价格，但当日推出的两百套项目也只售出了50余套。
而在24、25日的这个 ，成都多个项目的开盘则还是比较平稳，在没有降低开盘价格的情况下，虽然多数项目的来访量有一定的降低，但销售还是表现比较稳定：爵领欧城1期3批次近150套房源再次开盘发售，当日即旺销80%。上东阳光·美悦林卖了近百套。锦丽华庭盛大开盘，销售200多套……
记者在连续两周的开盘情况走访后发现，连续两个 成都住房销售呈现出以下特点：一是 楼盘并没有受到市场影响，如城南1号、誉峰、荣国府等项目仍然走势相对良好；二是一些中低端 性产品开始遭遇市场寒流，如上 开盘的多个 性产品都成交惨淡。三是纯居住性项目的开盘销售形式相对比较乐观。同时，无论是哪种销售情况，成都各个项目的目前销售价格均没有出现多大的变化。
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