[摘要] 中成房业 新的研究报告显示，新政实施2周后，成都楼市已经出现巨大的变化，预计如果新政执行逐步到位，将对全国楼市中长期产生长远影响。在前面分析的供求双方博弈中，不管哪方获胜，随着时间的推移，市场供求关系和结构都将在这次政策的推动下发生很大的变化。当前供不应求的关系将发生逆转，这个时间将在6-12个月内发生
中成房业 新的研究报告显示，新政实施2周后，成都楼市已经出现巨大的变化，预计如果新政执行逐步到位，将对楼市中长期产生长远影响。在前面分析的供求双方博弈中，不管哪方获胜，随着时间的推移，市场供求关系和结构都将在这次政策的推动下发生很大的变化。当前供不应求的关系将发生逆转，这个时间将在6-12个月内发生。
新政前后一周这种成交“展翅飞翔”的走势恐难继续高飞，新政出台后2天市场急剧萎缩的成交量说明市场被突降的巨雷轰懵了，大家有点不知所措；待稍稍回过神来后，原来积压的已签约房源都在赶多数银行细则未出的“末班车”，成交又连升3天；当多数银行开始执行新政后，成交量再次逐步下滑，且这种下滑的走势恐难短期止住， 是房价偏高的主城区将会更加严重。然而，尽管成交量已现下滑走势，房价却依然坚挺，这种走势似曾相似，按照2007年“9·27房贷新政”后的走势来看，这种态势可能会持续3-6个月，故短期希望房价大幅下跌似乎不太现实。
新政后没有低价开盘
成都楼市有 开盘的习惯，新政后刚好经历了两个 ，合计有32个项目有新开盘活动，而从这些新开楼盘当天到访和成交情况来看，有整体从恐慌走向平静的特点。如上周17-18日开盘的万科·海悦汇成合计推出270余套房源，而根据开发商之前的蓄客量估计开盘劲销80%以上应该不难，结果现场显示仅销售120余套，约45%，只有预计的一半；更有甚者，据悉国际城南三环路附近的一个中 楼盘，由于有30%左右的前期客户退订，原计划4月17日开盘不得不取消延后。而到了24-25日，新开楼盘却出现了趋稳的特点，很多楼盘都比预期要乐观很多，比如新鸿基·悦城24日新开盘当日成交约150套；卓锦城24日开盘有90%排号的客户都来到现场，也成交了165套；翡翠半岛推出约500套，也销售约67%。当然，新开楼盘跟新政前成交也下降不少，比如卓锦城4月3日一批次开盘时推出约378套房源，几乎开盘即 ，而这次开盘当天销售率却只有约44%。但尽管如此，从新开楼盘报价和优惠情况来看，依然保持小幅上涨的态势，只是优惠幅度有所加大，但都不高，主力市场仅多优惠1-2%而已，低价开盘或大幅度优惠的情况还几乎没有出现。
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