[摘要] 农行四川省分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
农行四川省分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。虽然多数银行仍按原办法处理二套房贷，但部分银行表示，还在审批流程中的贷款可能会按新政策执行。
银行新政执行情况
新人新办法
■关键词：界定
以“合同生效日”为界
在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后，部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”担心按新规上调首付成数或利率的话，有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。
一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过，以贷款合同签署日为“界”的话，是 规范和合理的，而如果以交易所过户日为“界”，则说明贷款标准 严格。
中行四川省分行相关人士称，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，仍将以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行新政策。
不少银行人士表示，此次国务院调整二套房贷政策，具体细则并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待， 是有一个统一的标准，让各家银行遵照执行。但记者也了解到，不少银行目前均在研究具体实施细则。
■关键词：二套房
有房贷记录或算二套房
对于首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能被排除在首套购房优惠范围之外。”一位银行人士称，由于政策收紧，目前对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经买过房产，但还清了 贷款，依然不能享受首套房优惠。
今年以来，房贷逐渐收紧后，多数银行放贷均以家庭为单位界定二套房。多数银行表示，将以“家庭”为单位界定，同时，以央行征信系统记录为准，只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷一律视为第二套及以上。
■关键词： 客
客贷款难撤申请
“也不是 等待审批的房贷客户都着急，有 客还想以贷款难办为理由毁约。”一家股份制银行个贷部的杨小姐表示，这两天许多自住需求的房贷客户频频打电话给她，询问究竟按新标准还是按原来标准来审批，她只能回复客户银行正在出台细则，会尽快给客户答复。
但杨小姐透露，也有出于 需求买房的贷款客户则很干脆说“不想办贷款了”，因为这些客户原来申请办理的多数是第三套以上房贷。早报记者孟梅实习生江帆
“三套房贷款叫停”挠到了高房价的“命门”
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