[摘要] 这两天，成都白领卢荣一直拉着女朋友在城南看房子，尽管属于 置业，但从这两天踩盘的情况看却让他眉头不展。“先不说利率肯定打不了7折了，单说看好的两个楼盘，首付提高到至少3成，又得多掏几万，看来买房计划不得不推迟……”
成都本地调查
事实上，和卢荣一样， 近成都不少买房人都对房贷政策格外关心：成都现在哪家银行还能贷到7折？目前市面上的房贷行情又是咋样的？
上周，本报《金融周刊》记者兵分三路，实地走访了成都多家银行及10余家楼盘售楼部，为你带来 线的 新消息。
【银行调查】
首付普遍提高到3成
房贷还能付两成吗？7折利率成都究竟还有没有……就买房人 关心的房贷政策，上周，记者就此向成都11家银行的房贷部门及相关人士一一进行了咨询。
调查中记者发现，目前成都市场上能首付两成的银行已经很少，绝大多数银行都要求购买首套房的客户首付至少要在3成。
工商银行相关人士告诉记者，目前该行普遍执行的是首套房首付3成，利率7.5折的优惠，相较其他银行，还是比较有吸引力；而农业银行方面则称，目前该行首套房执行的是首付3成，利率打8折的优惠，“当然，这只是一个大体的原则，个别新楼盘与银行签有优惠协议，也可能做到8折以下。”
招商银行房贷部门告诉记者，客户如果购买90平方米以下住房可申请首付两成，购买90平方米以上住房则 需首付3成，贷款利率打8.5折；而中国银行的首付 也可以做到两成。
7折利率“名存实亡”
调查中记者还发现，事实上，传说中的7折利率并未完全从市场上消失，像建行、浦发、兴业等银行都未正式宣布取消7折利率，但是银行会严格审核客户的资质，对一般的客户来说，7折利率实际上已“名存实亡”。
兴业银行的一位客户经理称，目前还未明确取消七折利率优惠，但是一般情况下要申请到7折利率还是很难，而且“政策可能很快就会变动”。
“只有被银行认定为 客户，才能获得更大的利率优惠。”某国有银行的房贷经理告诉记者，一般来说，教师、医生等工作较为稳定、薪酬水平相对而言也较高的工作群体，被银行认为是 客户，如申请贷款，获得利率优惠的可能性较高。
二套房普遍首付4成 利率上浮10％
除了首套房外，对于包括改善型需求在内的二套房的房贷政策也备受关注。记者调查发现，对于申请二套房贷的客户，除非被银行认定为 客户，目前多家银行普遍执行的是首付4成，利率上浮10％的政策。
交通银行房贷部门相关人士告诉记者，目前该行对二套房执行的是首付4成，利率上浮10％的政策，“不过，如果是我们的VIP客户，则可以享受到基准利率。”
【楼盘调查】
同银行不同楼盘 利率可能不同
在对银行的采访中记者获悉，如果楼盘开发商与银行签有优惠协议，那么购房者的利率也可能突破银行给出的利率折扣范围。就此，记者日前又走访了成都多家售楼部。
上周六，在位于城南的新鸿基悦城售楼部，售楼小姐告诉记者，该楼盘客户可在3家银行申请贷款，首套房客户在工行可申请首付两成，利率在7.1～7.5折；在招行、交行可申请首付3成，利率7.5折。
而在另一家楼盘南城都汇，售楼小姐表示，该楼盘在建行可申请首付两成，贷款利率8.5折；如果首付3成及以上，利率还可适当降低；中行可申请首付两成，利率8.5折；工行可申请首付3成，8折利率。
“我们现在也只是在跟银行谈，但现在出了新政，具体能拿到多少优惠还不确定。”一楼盘的售楼小姐说，如果客户提高首付成数，比如5成，或许能申请到较为优惠的条件，但目前不敢保证。“如果是二套房贷，利率可能还会高点。”
调查中记者发现，同一家银行，在不同的楼盘，客户可能享受的利率优惠也不一样。万科·魅力之城的销售人员称，工行和建行的贷款，首套房可以做到7～7.5折，但同样是万科的楼盘，金色海蓉目前的行情普遍是首付3成，利率打8.5折。一位银行业人士告诉记者，银行跟开发商有公司业务等其他的合作，在考虑综合 的基础上，在特定的楼盘就可能让出一些利润，增大该楼盘的利率优惠。
此外，即使是相同楼盘相同户型，在同一家银行贷款，不同的家庭也可能得到不同的优惠利率。银行认定的 客户将享受到更大的折扣。某国有大银行的信贷经理告诉记者，前不久做了一笔贷款，夫妻两口子都是博士，银行给他们的首套房贷款利率为7折，而不是该行普遍执行的7.5折。此外，对银行的贡献度，如存款额等也会影响获得的房贷利率。
【市场影响】
首付提高 刚需客户 受影响
房贷利率优惠调整以后， 购房每个月要多付多少钱？
成都某银行信贷 工作人员帮大家算了一笔账：以 购 套70万元的住房为例，首付3成，贷款7成即49万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%。以贷款年限20年计算，则每个月要偿还3010.26元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付3167.03 元。也就是说，当7折利率提高至8折，购买70万元住房的购房者每个月要多付156.77元。
“目前我和女朋友两人的月工资合计约9000元，月供增加的150多元其实影响不大，相比起来，首付成数的提高对我们这种毕业没几年的刚需（刚性需求）购房者的影响更大。”卢荣告诉记者，目前看上的两套房子均价在8000元左右，以90平方米的套二计算，大约需要70万元左右，“毕业5年多和女朋友大概存了15万多的样子，首付两成还好，首付3成的话，要么向父母凑点，实在不行就只有推迟计划。”
城南某楼盘的售楼小姐也证实，“房贷新政后对一些经济实力不强的刚需客户确实有一定影响，主要是一些初次置业的年轻人。”不过该售楼小姐也称，“由于我们楼盘主要是改善型客户，因此对我们销售影响不大。”
新闻回放
4月1日起
四大行全部收紧7折房贷
中国农业银行总行日前向各地分支行下发了关于取消7折贷款利率的文件：4月1日起，农行把首套房贷款优惠利率提高到 8折，4月1日前已申请到优惠房贷的存量客户不会受影响。
至此，四大国有银行已全面收紧首套房“首付两成利率7折”的优惠政策。4月1日开始，若首付两成，工行、中行执行利率8.5折；建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。而随着政策的调整，房贷的申请也愈发困难，申请时间也被拖长。记者从成都部分银行了解到，不少客户在今年1月申请的房贷，到三四月份才得到银行通知。
成都11家银行一套房首付及利率优惠
银行 首付 利率折扣
工行 3成 7.5折
农行 3成 8折（个别新楼盘有优惠，可低于8折）
中行 两成 8.5折
建行 3成 7.5折
交行 3成 8.5折
招行 90平方米以下可申请首 8.5折（个别楼盘有优惠，可低于8.5折）
付两成，以上 3成
兴业 两成（90平方米以下） 7折
浦发 两成 7折
中信 3成 8折
光大 4成 8折
深发展 3成 8～8.5折
注：以上仅供参考，以银行实际执行为准。
部分楼盘首套房贷款情况
万科·魅力之城
工、建：首付3成 7～7.5折
首创·国际城
中、建：首付3成，7.5折
万科海悦汇城
工、农、中、建：首付 3成，8折左右
神仙树大院
工行：首付3成，8.5折
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