[摘要] 国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求，引来业内人士一片热议。一些专家认为，此举有助市场降温，但房地产业问题较为复杂，市场对这些央企退出的效果不可奢望过高。
“有助市场降温但不可奢望过高”
国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求，引来业内人士一片热议。一些专家认为，此举有助市场降温，但房地产业问题较为复杂，市场对这些央企退出的效果不可奢望过高。
北京大学房地产研究所所长陈国强对中国证券报记者表示，78家非地产主业央企退出地产业，至少会使去年以来土地市场过于火爆的情况有所降温，从而间接对房价快速上涨的势头有所遏制。“这一轮房地产大牛市与各地接连不断的 是分不开的，而很大比例的 与央企的参与又是分不开的。”
根据北京大学房地产研究所的统计，2009年前十大总价 中，有8家被央企(或国企)拿走；前十个单价 中，亦有8家为央企(或国企)所创造。
中国房地产业协会秘书长朱中一表示，主业非地产的央企退出是个好事，由于央企资金实力相对雄厚，在拿地时容易推高地价，国资委的这项举动有助于市场的有序竞争。
齐鲁证券涂力磊指出，此举一方面有利于进一步整顿房地产市场，防止不了解地产市场的资金过度参与地产 ，造成行业秩序混乱、泡沫过大；另一方面，也有利于以地产为主业的央企做大做强。
不过，陈国强分析，国资委的禁令短期内恐难立竿见影。78家央企已经或多或少进入房地产业，有的拥有不少存量土地资源或房地产项目， 后如何退出，退出的效果如何，还有许多不确定因素。“各企业15日内拿出的方案能否落实，可否执行尚待观察。”
涂力磊认为，要进一步防止该78家央企突击拿地或者低价处理手中地产资产等现象的出现。
此外，陈国强指出，国资委禁令的生效，除了取决于企业的执行、落地情况之外，还取决于国资委有无监管机制，有无具体措施和手段约束这些企业进入房地产。
目前为止，只有中远集团一家央企确定了退出的时间表。
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