[摘要] 截至2009年12月末,我国境内商业银行不良贷款余额只有4900多亿了,过去都在5000亿以上。刘明康称,银监会对余额和比例同时进行控制。
“房价偏高,保障房偏少,”昨日下午,政协委员、大连万达集团董事长 健林在政协分组讨论会上给房地产把脉,归纳出上述两大症结。对此,他开出了三张“药方”。
治房价开出三张药方
“房价的核心问题是供求关系,应当增加土地供应量。”健林打趣说,“其实只要忽悠一下,说明年开始土地供应量增加一倍,实际上不用增加,房价立马就稳住了。”他抱怨国土部门不承认供求决定价格的规律。
“其次,改变土地出让方式,不要提价高者得。”怎么改? 健林认为应当鼓励招标出让方式,“招标只有一次出价机会,一般不会出现 ”。“招标也能切断地方政府对土地财政的依赖。”他说,“谁喜欢 ?地方政府。”
健林还建议,将保障房建设纳入官员政绩考核体系。“保障房老是建不够,为什么?关键问题在它不是硬性指标,不和官员政绩挂钩,基于道德层面的呼吁没有实际效果。”
“这三招都用上,我觉得房价肯定能降。”健林现场“打包票”。
“5年内不可能开征物业税”
开征物业税能化解高房价吗?“这完全是理想主义。”健林认为,首先,开征物业税意味着没有土地出让金收入,难以得到地方政府的同意,其次,房子供不应求的话,房价照样居高不下,“绝不是简单的物业税一征,房价就掉下来了”。“以为开征物业税就能平抑房价,这是书生意气。”
健林认为,现在国内还不具备开征物业税的成熟市场和公允价格评价体系,“说一句保险的话,物业税5年内不可能开征”。
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“银行业还是要支持房地产业的发展,但发放贷款要强调审慎性的条件,采取科学有效的措施来促进房地产健康稳健的发展。”3月5日,列席十一届人大三次会议开幕会的银监会主席刘明康在接受记者采访时称。
今年的《政府工作报告》提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。其中的措施就包括加大差别化信贷、税收政策执行力度来抑制投机性购房,并要大力整顿和规范房地产市场秩序。
刘明康指出,房地产业是一个重要的行业,对很多经济体来讲都是一个支柱产业,在国内同样如此,银行业还是要支持房地产业的发展。
他强调,房地产行业也是一个高投机的行业,要对这个行业里面的行为引起注意。因此对发放贷款要强调审慎性的条件,使贷款能够和国家的产业结构调整和民生结合在一起。因此无论是土地储备贷款还是开放商的贷款,还是个人住房抵押贷款,在这三个领域里,银监会今年都会采取科学有效的措施来促进房地产健康稳健的发展。
刘明康强调,谁都不愿意房价大起大落。但房地产的投机行为不是银行应该支持的。
对于《政府工作报告》提出的7.5万亿新增贷款任务,他认为中国商业银行的资本状况能够完成这个任务。
刘明康透露,截至2010年1月末,银行业金融机构不良贷款率为1.48%,比年初下降0.10个百分点。他强调,关注不良贷款不是看这个比率,因为贷款增加,比例自然会下降,关键是要看余额有没有下降。截至2009年12月末,我国境内商业银行不良贷款余额只有4900多亿了,过去都在5000亿以上。刘明康称,银监会对余额和比例同时进行控制。
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