“房价增幅1.5%是误导百姓”

华西都市报  2010-03-05 08:20

[摘要] “如今我国的房地产行业所获得的特权，超过了历 的任何时期，岂有不疯涨之理？把房价的 上涨归结为 土地资源的客观原因，纯粹是指鹿为马！国家统计局公布2009年房价增幅为1.5%，这是让政府产生错觉，对老百姓进行误导。”

“如今我国的房地产行业所获得的特权，超过了历 的任何时期，岂有不疯涨之理？把房价的 上涨归结为 土地资源的客观原因，纯粹是指鹿为马！国家统计局公布2009年房价增幅为1.5%，这是让政府产生错觉，对老百姓进行误导。”政协委员、民进 常委、清华大学政治经济学研究 主任蔡继明，昨日在接受本报记者 专访时如是说。

管管房价！救救“房奴”！房地产业是历年来两会关注的热点，今年也不例外。学者委员蔡继明刚报到就向高房价打响了 炮。他指“妥协式的房地产政策已经走到了悬崖边上”，并提出住宅用地“四分法”来调控房地产市场。

如何理解这1.5%？

“1.5这个数字是不符合客观实际的，它会对百姓产生误导。让老百姓感觉到今天的房价还不高，赶紧买，不然明天还会涨。这是一个错误的信号。”

统计误导：房价明天还会涨

政府和老百姓应该怎样来看待这个“1.5”呢？蔡继明认为，这里面还应该补充大量的信息：

首先，看GDP构成。在去年我国8.7的GDP增长中，房地产占了70%左右。这告诉我们，房地产成为国家经济支柱了，老百姓的钱都套在房上了，其他的衣食行、 、医疗还有钱来消费吗？这不正常；

第二，要看市场的投机性有多大。 当然就伴随着投机，按照国际惯例，一般在25%左右是正常的。但看我国，晚上没有亮灯的房子的比例有多大——超过40%。

第三，看价格。以房价和居民收入的比例来衡量，在国际惯例中大概房价是收入的6倍，超过这个比例就是泡沫。在我国，普遍在8倍以上，有的甚至是10倍、20倍，在三亚，那简直就不知道是多少倍了；

第四，看地方财政收入中房地产的比重。去年，杭州市仅卖地收入就高达1200亿，相当于全年财政收入的1倍，一年之内财政收入就翻番，这还不是问题吗？

第五，看富豪榜的排名里有多少房地产商。房地产是一个竞争 激烈的产业，在国外的富豪榜上，基本上没什么房地产商。这说明，中国的房地产市场极不正常，“房地产泡沫已经到了非破不可的时候了。”