“刚刚开完会，讨论的就是我们三家成立股份公司的事情。”广州富力地产股份有限公司（02777.HK，富力地产）华南地区总经理朱荣斌从 桌走到记者面前，“太忙了！拍完地之后就一直在忙着工商登记注册等相关事情。”2010年1月6日，刚刚回国的朱荣斌在位于广州珠江新城华夏路10号的富力 接受《数字商业时代》记者采访时表示，“你们是我拍地后接受专访的少数几家媒体之一。”
2009年12月22日，广州市国土资源与房屋管理局土地交易 ，以165亿元底价挂牌40天的广州亚运城项目用地（下称亚运城）进入公开竞价程序。经过35 44次举牌反复争夺之后，由富力地产、雅居乐地产控股有限公司（3383.HK，雅居乐）、碧桂园控股有限公司（2007.HK，碧桂园）组成的竞价联合体举出255亿元的高价，击败了由保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH，保利地产）、中海地产集团有限公司（中海地产）、万科房地产有限公司（000002.SZ，万科地产）组成的竞价联合体与单独竞价的中信地产股份有限公司（中信地产）。后两方的出价分别止步于254亿元和180亿元。
从拍地当天到接受记者采访，朱荣斌说自己就没好好休息过 。“我现在做的是秘书工作。拍地后的三天，主要是为首付地价款如何交而奔波，现在在跑公司工商注册。”
朱荣斌所说的公司，是其举牌拍地的“广州利合房地产开发有限公司”（简称广州利合）。“实际上那只是一个名字而已，连银行汇款都无法办理。”据悉，“广州利合”在交首批土地出让款时，一度因为公司没有成立而无法正常进行银行汇款与开具 。
“102亿元的首付款已经全部付清，按照当初协议的出资比例，富力出34%，其余两家是33%。”朱荣斌对于外界质疑联合体尤其是富力的财务情况，稍微显得有点激动。“要是一次性付清的话，会有一些困难，但分期付款是毫无问题的，外面那些人也太小看我们了。2009年富力的现金结余很大，我们一直按兵不动，囤了很多钱。”
事实上，对于这块“巨无霸”的天价土地的未来开发模式，才是“后 ”时代的 关注点。“亚运城一年卖60万平方米，也要6年才能消化。如果市场环境有个风吹草动，则风险 大。”广东房联资深战略规划与房地产 顾问许学锋博士分析说，蛋糕虽然已经拿下，但未来怎么吃，或者说吃得是不是合胃口，还未见分晓。
根据政府规划，亚运城将建设近84万平方米住宅，供亚运会时运动员、技术官员、媒体和志愿者居住，赛后将作为商品房向市民出售。作为广州新城的启动区，亚运村的开发建设及销售将拉开整个新城开发的序幕。“虽然富力联合体将这块地纳入囊中，但如何解决利益划分问题，如何分好蛋糕，才是 难的。”万科地产一位管理层意味深长地说。
亚运板块预热销售 本外地开发商觊觎
2001年这里的房价差不多是1800元/平方米，现在 已经上万元了。
在接受记者采访时，富力地产董事长助理、开发 总经理陆毅接到友人的来电，祝贺其拿下这块地，成为“新 ”。“电视上一播出，我都快成明星了。”陆毅自嘲地说。
不过，在记者前往广州亚运城采访的过程中，本以为这块以255亿元天价拍下来的“”在番禺会无人不知，但是当机场大巴停在番禺市桥街后，记者询问了5个人如何前往亚运城，居然有4个人表示不太清楚。
尽管“”在普通消费者当中并没有想像中的火热，但是亚运城周边的开发商早已经开始屯兵作战了。
从番禺市桥街到亚运城所在地石楼镇清河东路，约有20多 的。一路上，司机陈师傅热情地向记者介绍起沿途的楼盘，从板房到电梯房，再到花园洋房，价格亦一路由5000元攀升至到上万元不等。“2001年我们这里的房价差不多是1800元，现在 已经上万了。据说亚运会之前还要涨，我们都买不起了。”老陈是番禺本地人，刚过完50岁生日。
记者了解到，在亚运城周边地块，包括雅居乐、保利、香港庄士集团、信业地产、东湖洲房地产和金海岸等本土和外地开发商都在近年内增加了新的土地储备，并陆续开发推向市场。而这次当起“带头大哥”的富力地产，在这块区域并没有任何土地储备。“这也反映出富力开发策略重心的转移，从布点开始到本土深耕。广州是其大本营，广州新城有可能成为第二个珠江新城，富力必然是不愿放弃这笔大买卖。”曾经在富力集团任职的许学锋对记者分析。
亚运城区域土地储备 多的，当属在清河路一带已开发7个项目的番禺当地开发商信业地产，它也是 早进入广州新城区域开发的开发商之一，旗下的“美心”系列，是亚运城板块 具影响力的楼盘，包括美心翡翠明庭、美心东苑、美心花园等，其 项目“尚东尚筑”，2008年以7500元/平方米的均价开盘，创造了亚运村区域的新高，2009年10月每平方米均价已经上升至近万元。
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