[摘要] 2009年年尾,当各大开发商都在盘点当年的销售报表之际,仍有大量楼盘趁胜追击、大量推盘:12月,在新增供应面积超过了130万平方米的情况下,商品房成交套数达到了31964套、成交面积突破了280万平方米。由于各楼盘之前成交房源均抢在年尾集中备案,再次刷新了2009楼市单月成交纪录。
2010伊始楼市成交“骤冷”,二手房交易出现零记录
2010 周成都楼市新政“商品房调价申报制”出台
2010头两天的行情还带有很大不确定性,今年市场将走向何方还需观察。
2009年年尾,当各大开发商都在盘点当年的销售报表之际,仍有大量楼盘趁胜追击、大量推盘:12月,在新增供应面积超过了130万平方米的情况下,商品房成交套数达到了31964套、成交面积突破了280万平方米。由于各楼盘之前成交房源均抢在年尾集中备案,再次刷新了2009楼市单月成交纪录。
从全年来看,成都主城区2009年成交量突破了1454万平方米,似乎已提前透支了2010年的部分置业需求,房地产市场是否会再次遭遇2008年年初的寒流?事实上,元旦大假期间,楼市交易则正如这骤然下降的气温一样,明显遇冷。有业内人士认为,随着年末一系列抑制调控政策的陆续出台,政策效应将会在今年逐渐显现,2010年楼市走势是否会如期实现理性调整,后势值得关注。
成交降温 元旦刚过成交下滑九成
据悉,新年的 天,成都新房成交备案仅12套,二手房交易出现零记录。据多家机构从成都市房管局官方网站统计的数据显示,作为2010年的 、二个工作日,1月4日、5日成都市主城区只有58套商品住房备案,成交量为6016.68平方米,这与2009年12月30日、31日每天20万平方米的备案量形成强烈反差,新年伊始的交易量下滑已达九成。元旦后的这几天,在房地产交易大厅办理手续的人少了很多。就在上个月,这里每天上午几乎都座无虚席,人多的时候不仅大厅内挤满了人,长长的队伍甚至排到了大街上。现场工作窗口处的工作人员表示,目前的办件量已恢复至往年这个时候的正常水平。尽管成交量下滑,但成都各楼盘的房价仍然稳定。
供应降温
上个月主城区17个项目开盘,元旦基本无新增供应
开发商大都选在2009年年末提前释放新房源供应,导致本周供应短期调整,今年1日-3日基本无新房源供应。来自世家机构的统计显示,上个月成都市主城区共申领了44个预售证,新增商品房供应套数为18659套,其中住宅10224套,商业1301套,其他4103套, 3031套,新增供应面积为1395473.18平方米,新增供应套数和供应面积环比增幅分别为46.2%、47.9%。从整体供应情况来看,供应套数居2008年以来第五位,供应面积则高居第四位。
上月成都市主城区共有17个项目开盘,从 区域看,锦江区开盘套数 多,共推出1663套,新增面积为17.8万平方米。从环域上看,2-3环新推房源居首位,共推出2971套,新增体量约为25.7万平方米。其次是3环外,而 仅推出1个盘。
在成交方面,上月商品房成交量再创新高,商品房月成交突破3万套。上月商品房成交套数和面积分别为31964套、2809822.77平方米,其中商品住宅为25926套,商品住宅成交面积为2463582.74平方米。较2009年11月大幅增长。
二手房降温 元旦大假3天零成交
与此相对应的是,由于契税补贴、购房补贴到期,个人住宅在5年内转让将缴纳5.5%的营业税……新年 天,成都二手房交易出现“0”记录。据品牌中介公司称,二手楼市持续升温的现状随着去年“末班车效应”的过失而回落到了传统的交易淡季,预计未来数月的二手楼市将进入平稳的交易期。根据世家机构统计的数据,上周(2009年12月28日-1月3日)成都主城区二手房成交总量为1566套,比上周减少了1599套,环比降幅为50.5%。其中,成交均量均在12月28日-31日,1日-3日出现零成交。记者从21世纪不动产、中原地产、满堂红、富房不动产、伊甸城等品牌中介公司获悉,去年底出现的“末班车效应”在开年以消失,各大公司门店人气锐减。目前,交易未满5年的二手房已成为买方购房的 瓶颈,而交易已满5年的房源则受到更多的关注。业界资深人士普遍认为,成都未来数月的二手楼市交易在成交量和价格上预计平稳。
针对新年这几天房地产交易骤然降温的现象,业内人士普遍认为这与去年末一波过热行情有关,是透支消费之后的一次回归;也与近期 和地方一系列针对房价过快上涨、交易失序的调控措施有关,这带来了不少购房者的观望情绪。总之,新年几天来的行情还带有很大不确定性,远不足以判断中长期楼市走势,2010年市场将走向何方,还需观察。本报记者雷蕾
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