[摘要] 近日, 政府重拳打击“炒地”、“囤地”以增加住宅供应,遏制房价,这些措施对房企会产生什么样的影响?面对日益走高的地价、房价,房企高层有什么看法?《每日经济新闻》 期“地产名人堂”邀请到金地集团上海公司总经理赵汉忠,请他纵论上海及全国地产行业的走势,以及金地上海公司未来的发展方向。
近日, 政府重拳打击“炒地”、“囤地”以增加住宅供应,遏制房价,这些措施对房企会产生什么样的影响?面对日益走高的地价、房价,房企高层有什么看法?《每日经济新闻》(以下简称NBD) 期“地产名人堂”邀请到金地集团上海公司总经理赵汉忠,请他纵论上海及地产行业的走势,以及金地上海公司未来的发展方向。
供地偏紧造就“”
NBD:金地今年在上海土地市场上出手谨慎,没有购买过“天价 ”,原因是什么?
赵汉忠:应该说我们也买过“”,只是我们购买“”的时间较早。作为一个开发企业,需要有这样的意识:能够在地价开始向上走的时候,尽早入市买地。
NBD:为什么有那么多开发商买“”?
赵汉忠:没有一个开发商愿意买“”,购买“”是不得已的。做任何产品,都需要买原料,对开发商来说,房地产项目的原料就是土地。就像做报纸一样,知道新闻纸要 ,肯定得多买点纸张储藏起来。
NBD:导致土地价格上涨的诱因是什么?是通胀预期吗?
赵汉忠:我认为 根本的原因和土地供应有关。今年上海的土地供应量远远满足不了开发需求。事实上,土地供应偏紧,也是上海房价近几年持续大幅上涨的原因。
上海周边的一些城市由于每年都有大量供地,这几年房价一直没有大幅的上涨。在范围内,沈阳的城市土地供应量是 的,所以沈阳在过去几年中房价一直没有大涨过。
NBD:我们曾报道过,上海未来10年的土地指标顶多只够用6年,市政府还有什么办法可以有效增加土地供应?
赵汉忠:目前上海土地流转效率比较低,很多土地滞留在拆迁完成到正式拍卖的阶段。如果能加快土地流转,土地供应的问题可以得到有效解决。提高住宅用地容积率也是一个有效增加供应的方案,但会导致住宅品质下降。
另一方面,地方政府也要摆脱既是土地出让方,又是市场管理监督方的尴尬,应避免通过经营土地赢利的冲动,成立专门的土地集团负责土地出让工作。在土地一级开发商中,除了国有资本外,也需要引入民营资本,这样才能确保城市土地供给变得更有效率。
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