[摘要] 2009年，房地产被公众定义为“ 年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾。2010年，楼市走向关键取决于决策层是否决心挤压房价泡沫，政策将改写人们的预期。
2009年，房地产被公众定义为“年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾。2010年，楼市走向关键取决于决策层是否决心挤压房价泡沫，政策将改写人们的预期。
2009房地产超预期
2009年，房地产被公众定义为“年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾，彰显出调控政策主导下的超预期表现。
2008年，楼市中 受关注的住宅开发 额、新开工面积和销售面积、金额等各项指标已跌落到2006年水平。当时行业内 乐观的估计是2009年上半年房地产将触底，下半年才有可能走出谷底。
然而，2008年， 及各地方政府陆续出台经济刺激计划，针对房地产急速下滑降低契税及房地产开发自有资金率、暂免印花税和土地 税、营业税优惠、房贷利率优惠等刺激性政策相继出台，尤其是2009年初即大量投向市场的超乎人们预计的新增人民币贷款计划，使开发商几近断裂的资金链条获得充裕的资金。2009年一季度，中国的楼市在短暂下行后，即以“小阳春”为转折迅速回暖，到三季度即恢复到历史高点，并在第四季度呈现新房、二手房、土地市场全线 状态。房价同比和环比涨幅持续10个月飙升。
2009年，房地产业获得了从未有过的充裕资金及增幅。有数据显示，1－11月，房地产本年资金来源48170亿元，同比增长44．2％。其中房地产开发贷款1－11月为8994亿元，房地产个人按揭贷款1－11月为7009亿元，共计1．6万亿元，占放贷总量17．2％。除银行信贷，股市融资、房地产信托去年异常踊跃。房地产在资本市场上的提速超过股市大盘，房地产上市公司增发股权融资规模已占股市增发融资总额的17％，今年三季度房地产信托融资规模高达540亿，为信托资金各领域 首位。同时，银信合作项目很多资金也涌向房地产企业。
在货币投放量比预计几乎翻番的情况下，2009年全年住宅销售面积、销售金额同比增幅高达50％以上，住宅开发 额增速达15％。此三项指标均将超越曾居顶峰的2007年，创历史新高。土地价格环比增幅也持续上升，争抢“”，“面粉贵于面包”现象从一线城市蔓延，楼市泡沫迅速膨大。
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国土资源部规划司司长董祚继在11月初一次发布会上表示,由于土地稀缺和中国仍处于发展阶段等因素,从长期来看房价还会上涨,但是建议通过税收的措施,把土地 返还给社会。
在国务院12月14日会议后发布的信息中，出现了“继续综合运用土地、金融、税收等手段加强和改善对房地产市场的调控”的表述，在已经宣布从2010年取消二手房营业税转让优惠的基础上，这给了市场充分的想象空间，有些专家将其解读为明年有可能开征物业税。
专家们表示，要扼制高房价，有两大利器：一是征收物业税，让人买得起房养不起房，减少 性购房的比例。二是加息，提高资金的使用成本，直至高到 者无法支撑。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，明年可能推出针对大户型、高档房的物业税，极有可能在部分城市试点实转。而在此次会前，已有不少官员和学者公开呼吁在个别城市试点开征物业税。
6年前的“老词”重新出现在6年后的“通知”里，热门话题重新浮现引来各界阵阵骚动。是否该征收、何时征收、如何征收、影响如何等等问题导致业界争议混战一片，房价涨跌、会否重复征税等等使得购房百姓人心惶惶。为此，搜房成都网新闻 在09年末尾展开了网络大调查。
网上调查1、物业税你了解多少
搜房成都网近日做了物业税相关调查，在2717名投票者中，60%以上对物业税了解一点，很了解的只占到23%，近17%网友不了解物业税。这说明物业税还没有深入人心，还没有在市民心中产生广泛影响。
学者：物业税不足以抑制房价 执行面临困难多
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