[摘要] 2009年岁末，牧马山传来的利好不断：龙湖·长桥郡单盘业绩突破10亿、11月大件路改造工程全线通车、5200亩牧马山森林体育公园动工、12月三大上市房企龙湖、中渝、金科相继再度出手或敲定拿地，正式宣布登陆牧马山 别墅区。
2009年岁末，牧马山传来的利好不断：龙湖·长桥郡单盘业绩突破10亿、11月大件路改造工程全线通车、5200亩牧马山森林体育公园动工、12月三大上市房企龙湖、中渝、金科相继再度出手或敲定拿地，正式宣布登陆牧马山 别墅区。
三大上市房企：集中上演牧马山登陆
12月9日，中渝置地正式发布公告称，其持有80%权益的附属公司国嘉合营以7121.7万元人民币购入盛世经纬房地产公司96.5%权益，该公司主要资产包含以5.418亿元向成都购入三幅土地的土地使用权，故此合营按其所需支付的总额为5.94亿元，每平方米建筑面积成本约1775元人民币。
中渝置地称，此次交易主要增加成都的土地储备及进一步扩大集团的土地 ，尤其是高档市场部分。至此，中渝置地正式宣布登陆成都牧马山别墅区。
12月11日，新津县国土资源局挂出成交公告显示，成都龙湖锦城置业有限公司以单价120万/亩、总价约8亿拿下新津县花源镇白云村、普兴镇前锋村地块，占地总面积约673亩，该地块 龙湖·长桥郡项目。但是，此次龙湖在牧马山再度出手，显得格外低调。
龙湖新津县花源镇白云村、普兴镇前锋村地块
12月中旬，消息人士透露，牧马山另一个千亩级别墅大盘也于近期 终敲定500—600亩一期用地，主要用于开发 别墅项目。
短短一个月时间内，新津县就在牧马山麓花源镇释放出大量 地皮，引来许多上市房企、外资企业等大腕级开发商竞相争抢，由此牧马山低密度用地开发迎来了“第二春”。
嘉联地产顾问市场部经理陈卫涛认为，如果中航·云岭、牧马山·易城、森宇·维也纳森林、半山卫城、萨尔茨堡等属于牧马前山，那么牧马后山目前在售或动工的龙湖·长桥郡、华新·锦绣尚郡、金科、隆鑫、中渝等别墅代表项目，则意味着牧马山 物业开发进入“后牧马山时代”。
明年别墅放量:争抢 客源的白热化竞争
“2009年单盘业绩突破10亿的 别墅，除传统的麓山国际社区以外，就是新兴的牧马山别墅项目——龙湖·长桥郡。”一位 别墅营销负责人透露，从2008年7月开放至今，龙湖·长桥郡只用了短短一年多时间，就让牧马山这个西部 别墅区悄然崛起。
“要感谢龙湖，龙湖成功的 战略布局提高了牧马山别墅区的价值品位。 早 的中航·云岭高尔夫别墅总价在100万左右，而龙湖·长桥郡主力户型都是500万以上的小独栋，5000万的楼 更是区域的价值标杆。”香港中渝置地成都公司总经理葛为民接受本网专访时表示。
他认为，“目前牧马山别墅区是狼烟四起，进入新一轮的群雄逐鹿时代。 是这两年时间，各路 开发商为了抢占稀缺资源，竞相进入牧马山别墅带。”
2010年，金科牧马山千亩级大盘实力巨献
据本网调查发现，明年牧马山别墅项目将会形成集中放量之势。龙湖·长桥郡、牧山丽景、华新国际、三盛等之外，还包括中渝置地新津县花源镇白云村地块，占地430亩，主要用作发展 山地别墅及洋房；消息人士透露，隆鑫地产花源镇占地面积约700亩地块，首期独栋别墅也将于明年亮相；此外，金科地产牧马山别墅区千亩级 别墅大盘也将于明年实力巨献。
后牧马山时代：焕发第二春
“在牧马山，目前叫得响的只有龙湖·长桥郡、中航·云岭等 的几个别墅大盘，‘后牧马山时代’不能仅仅只有龙湖·长桥郡，还需要有更多大腕级房企投入牧马山，有竞争才有质的提高。”陈卫涛表示。
6年前，在城南，牧马山 算是一个黑马区域，牧马山开山之作维也纳森林别墅价格3000——4000元/平方米。6年后的今天，在成都，牧马山 之作龙湖·长桥郡楼 价格突破5000万，一跃成为西部 别墅区 物业的形象标尺。
今非昔比，如今牧马山别墅区的江湖地位已经不可同日而语。不过，打造西部 别墅区 关键的不是规模， 关键的是别墅区的成熟度，从6年前牧马前山的先行者探路到牧马后山掀起的“第二次革命”，西部 别墅区完全呈现还需要一个长期的过程。
“研究比较发现，‘后牧马山’的别墅城市氛围更为浓厚，居住感更优越，远期配套规划更科学完善，其客户圈层资源更 和国际化。”
2009年，从牧马山传来的利好不断：龙湖·长桥郡单盘业绩突破10亿；11月，大件路改造工程完成全线通车；同时，占地近5200亩的牧马山森林体育公园开始动工；12月，三大上市房企龙湖、中渝、金科相继正式落子牧马山 别墅区。众多品牌开发商相继进入牧马山板块，对整个区域价值提升指日可待，成都对“后牧马山时代”也充满期待。
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