[摘要] 在上周六举办的“南京地区银行理财高峰论坛”上,来自南京各大银行的理财专家与相关学者汇聚一堂,围绕“后危机时期的银行理财发展”展开讨论。 智囊机构专家、 经济学家 小广表示,目前楼市虽不太健康,但由于明年继续实行适度宽松货币政策,房价再涨两三成问题不大。
在上周六举办的“南京地区银行理财高峰论坛”上,来自南京各大银行的理财专家与相关学者汇聚一堂,围绕“后危机时期的银行理财发展”展开讨论。 智囊机构专家、 经济学家 小广表示,目前楼市虽不太健康,但由于明年继续实行适度宽松货币政策,房价再涨两三成问题不大。
中国经济增长将有所延缓
经济学家、国家 学院决策咨询部研究员 小广是 智囊机构专家,他认为,目前中国经济的复苏是政策刺激造成的,不是市场自身的复苏,未来几年中国经济增长的势头会好转,但不会出现“V”形式加速上涨的局面。有可能出现“W”形,即短期看好,中期看淡,长期谨慎乐观。
小广说,目前来看外部环境很难改善到2000年每年20%-30%增长的水平。而中国是一个依赖出口的国家,外汇减少会很大程度制约增长,外需不足很难支持中国目前的增长轨道。过去的模式没有办法继续下去,而中国新的增长点又缺乏竞争力。另外,内需不足问题也越来越突出。内需的 点不是没有,但阻碍因素更大,例如中国目前收入差距逐步拉大,房地产市场开发过度等问题。另一方面,中国这次调整不仅仅是金融危机,主要是自身结构的调整。这种调整早在07年4季度就已经进行。两方面的因素延缓了中国经济的快速增长,这种状态可能会持续至2012年。
明年房价再涨20%-30%
小广表示,过去5年里国内10%的 富人口买去了50%的房子,40%的富人买了85%的房子,剩下60%的普通百姓只买了15%的房子,房价的上涨显然是不健康的。“但是,我并不看跌明年的房价,明年再涨20%-30%一点没有问题。”他解释说,目前决定房价的 因素就是货币,09年一年的信贷就达到了9.5万亿,相当于过去四年的信贷投放总量,其中有4万亿进入到楼市,房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿,还是很宽松的,所以房价还得涨。
小广认为中国房地产是由货币和投机主导推动的畸形市场,必须调整才能实现房地产业真正增长。他给出了两个前提:真正地做到“适度”的货币政策;对房地产产业政策做调整。“近房市调整是假调,真正的调整可能在2011、2012年,那时房地产市场的泡沫可能会破灭。”
财经大学中国银行业研究 郭田勇教授表示,政府要运用适当手段,控制房地产可能带来的泡沫。房地产有别于股市,存在一定的刚性需求。因此政府调控手段受限,只能通过调整房地产市场需求,调结构不大可行。
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