非普通住房营业税优惠急刹车 套上“紧箍咒”

中国证券报  2009-12-24 09:05

[摘要] 国务院常务会议未能明确的二手房营业税征收细则调整终于尘埃落定,业内人士预计,财政部明确的营业税政策对普通住宅杀伤力有限,但对非普通住宅影响 ,尤其是3-5年的大户型转让的税费将猛增。

国务院常务会议未能明确的二手房营业税征收细则调整终于尘埃落定,业内人士预计,财政部明确的营业税政策对普通住宅杀伤力有限,但对非普通住宅影响 ,尤其是3-5年的大户型转让的税费将猛增。

非普通住宅营业税优惠急刹车

按照 新的政策,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2010年营业税免征年限由此前的2年重新恢复到5年。这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。

链家地产提供的数据显示,以一套现总价100万,当初购买价80万的房产为例,如果是普通商品房,则购买未满2年的不受政策改变影响,3-5年内的住房将比此前多征收11000元(税率5.5%),超过5年不征收税费。如果是非普通住宅,则未满2年的按全额征收政策不变,3-5年内由原本差额征收11000元增至55000元,增加了44000元的成本,超过5年的按差额征收11000元。

链家地产统计数据显示,上述政策对于短期内购买非普通住宅的购房者打击力度 。以北京为例,按照规定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下,单套建筑面积在140(含)平方米以上,三环以内总价超过215万元/套、三环至四环之间超过175万元/套、四环至五环之间超过165万元/套、五环以外超过100万元/套的住房均为非普通住宅。目前,北京140平米以上二手房成交占比为14%左右,其中五年内大户型占比8%左右,未来短期内大户型 的心理预期将会缩紧。不过,今年以来,北京房价涨幅较大,上述界定非普通住宅的总价标准尚为去年11月核定的,如果仍严格执行此标准,将有为数不少的中等户型被界定为非普通住宅。

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