[摘要] 北京市 尝试“价高者得”的招标地块原计划于12月16日进行投标,不过项目用地的新情况却打乱了原定的时间表。
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热点城市土地住交会上竞相推介 成都成为重点
近日,在2009第十一届CIHAF中国住交会上,2009CIHAF新城新区规划展暨热点城市土地推介会同期举办。包括北京市房山区、四川省成都市、山东省日照市、江苏省常州市、山东省青岛市、山西省晋中市、山东省文登市、海南省等参加了本次展会。
据了解,在本届展会上,北京市房山区可谓是 亮点的参展城区。约400平方米的超大规模展位,将房山区的新品牌形象“FUNHILL”演绎得 ,“三化两区”的发展战略及 休闲购物区和八大功能区的生动介绍,向人们充分展示了一个产业友好、生态宜居的新房山。
本届展会另一个重点推介城市成都市,同样成为全场注目的焦点。成都市房产管理局专门策划推出“2009走进北京——成都城市(房地产)品牌推广活动”,组织成都蓝光地产、北京首创、中国水电、远大地产等成都品牌房地产企业以及新津县参展,面向北京及环渤海地区推介了成都城乡统筹、灾后重建成果及“住成都,好安逸”宜居的城市品牌形象。
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今年以来我国多个城市房价屡创新高,商品房供应不足被视为导致房价飙升的因素之一。在今年的 经济工作会议上, 提出要增加普通商品住房供给,这表明政策已经开始关注楼市的供应端。业内人士指出,增加普通住宅供给量必将增加土地供应量,未来政府推地力度将进一步加大。
年底迎来供地高峰
根据中指研究院的数据,11月土地供应进一步放量。60个重点城市共推出土地1011宗,环比增加3%,同比增加6%;推出土地面积5531万平方米,环比增加3%,同比增加47%。其中,推出住宅类用地348宗,同比增加14%;推出土地面积2928万平方米,同比增加105%。一线城市中,广州住宅用地供应量为331万平方米,位居各大城市之首。二线城市中,天津供应充足,共有209万平方米住宅用地入市;杭州、成都住宅用地供应量均超过百万平方米,占今年累计供应量的20%左右。
今年前11个月,加大了住宅用地的供应力度,60个城市的住宅用地累计供应量远远超过去年同期水平。统计显示,10大重点城市中,除了北京、深圳之外,其他8个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米,远高于其他城市。北京1-11月供应土地567万平方米,仍低于同期累计供应水平,同比下降14%;深圳1-11月累计供应量仅53万平方米,同比下降44%,降幅 。
根据北京市土地整理储备 的数据统计,目前北京市正在交易和即将入市的住宅及居住类地块共26块,土地面积共计461.71万平方米,这表明年底北京市仍将迎来一波土地供应高峰。
中信证券研究员陈聪表示, 经济工作会议指出要增加普通住宅供应,而增加住宅供应,则必将增加土地供应,这标志着我国房地产调控政策在供应端。加大土地供应意味着加大开发规模,从而提升房地产开发 增速,这对于尚未稳固的经济基础有极大的帮助。此外,加大供应也有利于从长期来缓解房价上涨压力。
二三线城市成交活跃
11月,一线城市中除上海以外,住宅用地成交量均出现下滑。北京仅成交一宗,面积27万平方米。上海成交35万平方米,环比增加107%,广州、深圳均无住宅用地成交。
与一线城市相比,11月二线城市土地成交量明显活跃。其中,天津住宅用地成交量大幅增加,共成交360万平方米。其中,津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧住宅用地面积高达248万平方米,是天津今年 的住宅用地。津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧住宅地块成交总价36亿,成为天津今年的总价“”。此外,武汉当月住宅用地成交量也超过100万平方米。
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