[摘要] 36倍！看到这个惊人的数字之后，很多网友都忍不住给自己的房价收入比算了一笔账。2009年12月14日，搜房网论坛上发出了《成都购房者，来算算你的“收入房价比”》的主题倡议贴。此前，没有一个机构或者个人准确告诉过大家成都的房价收入比是多少，然而从各位网友的回复中，一定程度上反应了成都高房价和低收入的矛盾。
“美国加利佛尼亚州房价与收入之比为8到10倍,而在中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍,这令人担忧。”当代行为金融学主要创始人之一的罗伯特•希勒上周五在深圳出席招商证券主办的“大师中国行”活动时表示。——消息来源：《证券时报》
36倍！看到这个惊人的数字之后，很多网友都忍不住给自己的房价收入比算了一笔账。2009年12月14日，搜房网论坛上发出了《成都购房者，来算算你的“收入房价比”》的主题倡议贴，24 之内，该贴点击近15000次，回复近70个。此前，没有一个机构或者个人准确告诉过大家成都的房价收入比是多少，然而各位网友的回复一定程度上反应了成都高房价和低收入的矛盾。
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晒晒房价收入比 众网友皆言“害怕”
发帖楼主首先晒出了自己的房价收入情况；“我年收入在成都算是中等偏上，6W左右。买的房不算利息什么的，总价是66W左右。66W/6W，比例是11：1”。此后网名“沉睡的花朵2009”首先发言说该算法相对保守， 3.5万是个平均水平，更低收入的普通老百姓根本就买不起房子！随后各网友纷纷跟帖算出了自己的房价收入比，记者粗略统计了一下，回帖网友当中，比例 小的（含父母的收入）为1.75：1，比例 且不只一个人附和的是20：1。
成都作为二线房地产城市的代表，房价是否超越了大部分居民能够承受的 限度，从网友们贴出的在不吃不喝的情况下算出来的房价收入比中可见一斑。网友“困”回帖抱怨道，现在的房子卖到80W，这早就超出了我们的能力范围。网友“绵绵纱纱”则坦言自己根本不敢想买房子的事情，回帖中她这样写道：“我就没想过要按接房子。因为婚后准备要小孩了，现在我跟老公的收入每月也就6000至7000的样子，我们每月的支出是养车每月1500左右，孩子每月得用1500至2000。向家里交生活费1000。余下的2000多不到3000我跟老公平时的开销基本就持平了，房子基本不敢想。”
像“绵绵纱纱”一样“想都不敢想买房”的人不占少数，难道成都的房子真的已经让广大购房者觉得遥不可及了吗？
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成都房地产市场的他们频频被骂
有网友感叹成都房价高不可攀的同时，也有外地购房者顶着被广大成都市民拍砖的危险，说出了自己的“真心话”。
某过客网友留言写到：“我的年收入是36万（我不是成都人），我认为成都 ，今年我已经在成都购买了3套物业，且获利很客观，计划明年卖出一套上海的物业，在成都再购买5套。”此语一出，该网友即刻被广大刚需族视为高房价的推手从而备受鄙视。
毫无疑问，对于中国的广大 者而言，房地产市场 理想的选择之一，买房保值 抗通胀的想法历来就存在于广大 者之中。但是当广大购房者为高房价嗟叹的时候，这些正常 房地产的人群就会被划为投机推高房价的罪魁祸首而成为批判的对象。为此，有网友留言为 者、更为在成都 房产的外地购消费者作出了如下解释：“根据我的观察，每个城市房子的 期都是这个城市快速扩大,快速建设，地铁大规模开始建造的几年，无论上海和北京都是地铁建造期开始 的，城市化趋势不可避免。成都作为西部 城市，又受到地震后优惠政策，西部开发税收政策， 09年大批央企 数百亿 成都， itel都把总部从上海搬迁到成都, 马云把阿里巴巴西部 放在成都. 再加上接下来成都开始地铁大规模建设期,成都房价拉升的主升浪即将到来。”
不可否认，区别于普通的 者而言，房地产投机是推高房价的一个重要原因，所以才是有了相关政策的出台和温总理“抑制投机购房”的决策，但是广大网友也需要给于正当 足够的理解和宽容。房价的上涨的确不是单一因素可以左右的。
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房价收入比为何物？是否真能成为衡量指标？
争议这么多的房价收入比究竟是个什么概念？是不是真的能够成为衡量房价收入矛盾的一个有效指标？有心的网友“jackjohnsoon”在跟帖中帮忙做出了这样的解释：
“所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。”
在回帖中，该网友详细阐释了“买和租都是合理的住房消费形式”这一道理，还直观给出了“2008年主要城市收入房价比”数据。
对此小编个人认为，所谓的房价收入比的确可以成为衡量房价收入矛盾的一个参考指标，有助于相关部门对房地产市场的监控、也有助于购房者了解自己身处环境的经济现状，成为解决房地产相关问题的参照之一。但是应用到实际生活中，放在每一个人的具体账本中，房价收入比变不是一个数据而是N个数据，又处在高位的他也可能有处在低位的你。小编希望，房价收入的对比能够成为大家理性选择买房 的一个参考因素，也希望大家不要拿自己的刚性需求去PK别人的 水准，反之亦然。房价收入比之所以只能成为参考的一个标准，是因为每个个体存在着太大的差异，毕竟购房不是“平均线”能够衡量的事情，高房价和低收入的矛盾也会因人而异因地而异。
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