[摘要] 2009年,全国楼市价量齐升,已在一定程度上透支了未来的需求,而高房价将进一步削弱住房购买力,因此,2010年楼市成交量将低于今年的整体水平,但下降幅度有限;而房价涨幅必然会趋缓。黄瑜同时指出,明年房地产开发和市场供应将稳步增长,但部分城市在 季度时仍然会面临供应不足的情况,价格也将有较大波动。
中指研究院常务副院长黄瑜日前在“第六届中国数字地产节”上表示,2009年,楼市价量齐升,已在一定程度上透支了未来的需求,而高房价将进一步削弱住房购买力,因此,2010年楼市成交量将低于今年的整体水平,但下降幅度有限;而房价涨幅必然会趋缓。黄瑜同时指出,明年房地产开发和市场供应将稳步增长,但部分城市在 季度时仍然会面临供应不足的情况,价格也将有较大波动。
新房库存也明显下滑。主要城市商品房存量消化周期已降至6个月以下。以北京为例,11月底,可售房屋总量 跌破10万套,降至99,760套,其中,期房可售量65773套,环比下降5.89%;以11月成交量计算,北京期房库存消化周期为5.5个月。
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