[摘要] 内地房企扎堆赴港上市，融资潮促房价螺旋上升，融资潮后将是买地潮，可能进一步推高房价。
内地房企扎堆赴港上市，融资潮促房价螺旋上升，融资潮后将是买地潮，可能进一步推高房价。
尽管包括华南城、恒盛地产在内的地产公司都在香港上市 天面临跌破发行价的尴尬局面,但内地开发商的上市热情依然高涨。
四地产商本周招股
内地房地产企业将在本周再次掀起香港发行新股的高潮。恒大地产、深圳 、明发集团以及禹洲地产等四家企业近期启动招股程序,总募资额逾200亿元,预计下月扎堆上市值得注意的是,虽然此前内地房企宝龙地产在香港公开发售认购不足,让市场对近期即将在港发售的开发商有些担心。不过,消息人士透露,日前在港公开路演的恒大地产反应不错,香港首富李嘉诚更是以长实名义认购过亿美元。
大规模的资金需求是内地开发商寻求上市的主要驱动力。据一位资深地产行业分析师分析,今年由于行业快速复苏,房地产公司扩张欲望急迫,继续圈地需要更多的资金支持,上市便是 的融资方式。
资金主要用于买地
从目前来看,上市房企拿到钱后便积极投入到“圈地运动”中。例如,恒盛地产10月2日在香港联合交易所挂牌交易,13日就宣布将收购两幅位于天津的土地,交易总价约8.49亿元人民币。
而深圳 的招股文件也明确表示,将把集资所得的近50%用于收购土地。恒大地产表示,融资所得的资金将被用于现有项目的融资、增加土地储备等。
联合证券分析师在接受记者采访时表示,在信贷增量明显下降的预期下,从资本市场直接融资将进一步补充房地产企业的资金储备,但房企大量买地的结果则可能会进一步推高地价和房价,“在房地产市场供应相对偏紧、房企资金无忧的情况下,房价被继续推高的可能性越来越大。”
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