[摘要] 又一届敲锣打鼓的成都秋季房交会落下了帷幕，展场撤去人潮散去，盘点本届秋交会，到底给成都楼市交上了一张什么样的成绩单呢？
又一届敲锣打鼓的成都秋季房交会落下了帷幕，展场撤去人潮散去，盘点本届秋交会，到底给成都楼市交上了一张什么样的成绩单呢？
搜房网调查：本届秋交会 你“下单”了吗？
秋交会结束后，搜房网成都立即发布了题为《本届秋交会，你“下单”了吗？》的主题调查， 直指 有说服力的数据和成交量。截止10日，本次调查结果给出了这样的反馈：
40.68%：这些购房者没有在秋交会找到满意的房源
根据房管局监测数据，200070组购房者中如果有40.68%选择观望没有下单的话，就等于有81388.476组客户仍然是潜在购房者但是没有在房交会现场发挥出购房 。
44.14% & 43.24%：套三套二的关注度居前二位
套三套二应该是 适合家庭居住的户型，两者相加，反映出近90%的购房者青睐中小户型。
76.99% & 65.77%：他们想买新房自住，多为 置业
这两个数据背后都有同一个结论：强大的刚性需求。经历了大半年的释放，刚需族依然是成都楼市坚挺的购房力量。
52.17%：对秋交会是否是购房的好时机他们持观望态度
超过半数的人，不认为或者不完全认为秋交会是购房的好时机，这是不是让秋交会的地位和对楼市的贡献受到一定的威胁和质疑呢？
成都楼市 周交出了这样的答卷，那么楼市的8天大假又经历了怎么样的一场争夺战呢？
北京：签约量降 银十未开门红
传统“金九银十”的楼市销售旺季的“成色”正在退去。北京房地产交易管理网 新公布的数据显示,10月1日至7日,北京新房网上签约量为1119套,比去年同期的2254套降约五成。二手房成交亦不尽如人意,7天共成交140套,远低于去年同期的201套。专家认为,京城楼市“银十”成色难足。
南京：日均卖房不到200套
周8天南京全市住宅共认购1431套、成交340套，平均每天卖房179套，楼市表现的有些不尽如人意。据搜房网统计， 周期间共有近20家楼盘推出优惠促销活动，但普遍优惠幅度并不高，苏宁天华硅谷、天润城在国庆期间均推出了98折优惠，而主城楼盘优惠幅度很少。
深圳：秋交会成交量仅春交会一半
没有熙熙攘攘的看房人群,没有热热闹闹的促销活动,也没有开发商争相揽客的场景,偌大的展厅较往年冷清和空旷许多,这是今年深圳房地产秋交会出现的罕见情景。深圳市国土局网站统计显示,10月1日至5日的秋交会期间,深圳全市只成交了567套新房,不及春交会期间的一半,但成交均价却超过每平方米2万元。
广州：国庆8天楼市成交不足千套
阳光家园统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而今年“五一”,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。除海珠区以及增城、从化两市之外,其他区域8天成交量均在百套以下,其中黄埔成交量为“零”。成交量乏力的还有南沙、萝岗等区,分别只有6套、15套。
从搜房网主题调查和各地楼市的销售数据来看，包括成都在内的各大中城市的 周楼市成绩单都不甚漂亮，那么参与或者亲临成都2009秋交会的各位业内又怎么看待这个“银十”的开局 周呢？记者 采访了万基地产营销总监刘浩波，世家机构助理总经理、营销代理 总监彭致远，逐鹿地产机构总经理汪宁生，来听听他们对本届秋交会的分析和对后市的预测。
万基地产营销总监 刘浩波：
秋交会表现平平 后市有一定的下滑也正常
本届秋交会整体来看，人气和销售表现都很一般。今年秋交会，我们金蓝湾项目主推的是大户型，套二的户型比较少，房交会上的成交比 周之前稍微好一点，但是不及八月的销售情况。八月我们的项目销售了约200套，九月完成了8月的2/3，根据 周的形势来看，十月应该和九月的销售不相上下。
对于购房者而言，今年秋交会的优惠额度和政策利好远不如春交会和去年秋交会，所以导致了一部分人早早为房交会做准备 终却没有在现场下单。购房者会根据自己的心理承受能力和对市场的分析来设定一个对房交会优惠促销额度的期望，按照今年的成交量来看，房交会现场的优惠显然没有能够满足大部分人的要求。但是我们也必须看到，搜房网调查中这76.99%的人是有住房需求的，下半年甚至很长一段时间内，刚需都会是楼市的主导力量。在我看来，秋交会之后楼市成交和价格有一定的下滑也 正常，不过不会影响到大的走势，毕竟现在大家对宏观经济向好少了些怀疑多了些信心。
世家机构助理总经理、营销代理 总监 彭致远
成都房地产市场依旧美丽
在北京应该说从7年前开始，房交会都已经不能作为风向标来考察了，房交会人气不旺，购房者参与度不高已经是不争的事实。但是在成都，一年两届的房交会依然是购房者、开发商以及地产相关人士的盛会。虽然本届房交会由于受到盛世中国60周年大庆氛围的影响不像过去那般热闹，可参与购房的真实顾客并不少，开发商获得的有效 比过去有所提高。我们代理的三个开发商的楼盘，在本届房交会上都有不俗的表现。鑫苑名家假日期间卖了100多套房子，一个月还没过去三分之一，任务就完成了一半，开发商不得不在节后 天 。保利的在展会期间卖了1个亿，各个项目联合参展的蓝光总体销售了400套左右。
我们都知道，不少购房者是奔着房交会有更多楼盘选择和折扣优惠而来的，所以房交会后或许会迎来楼市的一个阶段性的低谷，下一阶段成都的房价上升的速度会放缓，但是 不会跌。我想，成都的房价在下一年会稳步上升，不久之后通过市场细分的作用，成都或许还将会出现一批高价城市豪宅，这无疑会进一步拉动城市房屋的平均单价。所以现在不是一个适合抄底的时候，但是是一个可以买房的时候。
逐鹿地产机构总经理 汪宁生
后市需求强劲 4季度成都楼市 可能价稳量稳
我对本届秋交会的评价是人气不足、成交量还可以。有了春交会和去年秋交会做对比，大家普遍觉得这届秋交会的让利优惠没有达到期望值，但是这并不代表成都楼市接下来就会疲软，相反的，刚需族依然是庞大的群体，他们的存在让我们看到成都楼市强劲的后续力量。四季度的成都楼市应该会呈现平稳的态势，已经手执大量现金的开发商，不会再打价格战，也许价稳量稳是 有可能的动向。
历届房交会之后，楼市的阶段性冷静都会让人们忍不住去盘点和对比秋交会对楼市的贡献。正如世家彭致远所言，成都依然需要这样一场盛会来汇聚各方跟房子相关的业内外人士。
大家都看到了刚需族的大量存在，也充分肯定刚需族在此后的很长一段时间里将会是楼市的中坚力量，然而，一张张已经交出的成绩单证明了今年的 周，包括成都在内的各地楼市平平的表现没有 限度地获得刚需族的青睐。这不免让人们思考，为何刚需族越来越不买房交会的帐？房交会要怎么开，40.68%的购房者才会在房交会上找到满意的房源？76.99%的购房力量，要怎么样才能更好地释放以达到买卖双方各有所取的结局？
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