[摘要] 几年前,豪宅买家的购买行为追求虚荣多过讲究实际,而开发商为迎合买家的心理,也不断标新立异,过分追求表面。但近几年,随着豪宅市场不断走向成熟,不管是开发商还是买家心态,都在逐渐趋于成熟。
几年前,豪宅买家的购买行为追求虚荣多过讲究实际,而开发商为迎合买家的心理,也不断标新立异,过分追求表面。但近几年,随着豪宅市场不断走向成熟,不管是开发商还是买家心态,都在逐渐趋于成熟。
豪宅盘:从毛坯到超豪华装修
从近几年的豪宅市场来看,越来越多开发商重视豪宅的高标准物业服务,并以此作为宣传提价的新“筹码”。据记者了解,有的豪宅打出“礼宾式”尊贵服务模式;有的豪宅则将服务重点放在“零干扰”、“私密性”上。
除此以外,近几年的广州豪宅市场相较之前,也更多地大打“生态环境”牌。同时,很多豪宅还在项目内自建高尔夫球场, 海、江的豪宅,还专门配备私家游艇等。
在产品设计方面,目前很多总价在千万元的独栋和联排别墅普遍设计了私家电梯,这是之前很多豪宅项目不具备的。在装修方面,几年前的豪宅项目基本是毛坯交楼,而近几年出现的豪宅,基本是高装修交楼标准,一套总价在千万元左右的别墅,装修就高达百万元。
购买群体:从自住转向 为主
据了解,早期的广州豪宅市场由于历史的原因,买家大多数是香港人,大多数是炒楼客和 客,而国内买家一般都买不起。但随着经济的发展,国内豪宅买家越来越多,已逐步取代了香港客而成为豪宅购买群的主体。
据中介机构统计数据显示,近几年,豪宅的购买群体以 为主所占的比例大幅上升,目前已占近五成,并有逐渐递升的趋势。同时,从近年豪宅成交量来看,豪宅的市场消费购买力仍比前几年有较大的空间。
维森置业董事长张维伦表示,广州房地产市场经过多年的发展,“由于现阶段豪宅的潜在买家多为二次置业者,已有购楼经验,因此其购买决策、购买行为更为趋于理性,在购房时十分注重楼盘的规划设计、环境质量等综合素质。”
记者徐凤
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