[摘要] 华人不动产学会2009年会将于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。本届年会旨在为不动产领域的各界人士提供大范围、深层次、多领域的学术交流平台,拓宽学术视野、活跃学术思想、鼓励学术创新、激励研究热情。
开发商放慢逐利脚步 政府健全房地产信息披露是为解决之道
房地产的健康发展, 终是靠民众的住房刚性需求和相应的购买力保证。而在该问题上,马永开教授明确指出,开发商扭转暴利心态,政府健全房地产信息披露才是解决之道。
马教授说,在频频出现新“”的态势下,成都并没有出现跟风趋势,“成都的开发商是比较理性的,但在利润追逐上,开发商还是太急。”马教授分析,去年的低迷楼市让众多开发商感到了资金的巨大压力,虽在今年一系列宽松的信贷政策和回暖的销售下有所好转,但开发商仍然迫不及待想补回损失,因此在定价上不够理性。
在市场再次收紧银根,执行二套房贷政策遏制房地产投机时,刺激刚性需求成为缓解楼市压力的重要方法。对此马教授认为,开发商在保护市场需求上是大有可为的,理性的房价就是明智之举。
同时,马永开教授也指出,影响房价上升的根本原因是市场供求关系,而供求关系的真实性又与房地产市场信息是否全面、完整、客观、科学、及时有关。相关政府部门针对成都房地产行业全面的统计数据披露不够完整,更缺少必要的数据解读,这会使得老百姓在房地产市场中缺少客观判断依据,进而造成老百姓不敢放心买房的心理。
至年底 成都楼市均价上涨不太可能
房价高企,老百姓又开始观望,现在至年底,成都的房价会涨会跌?对此,马永开教授的观点是:均价上涨不太可能。
马教授认为,楼市的需求是存在的,虽然目前成都楼市成交量在走下坡,至年底楼市如何变,还要等到对“金九银十”的观察,以及开发商态度的判断。此外,在成都城乡统筹政策下,城市外围土地供应加大,也会拉平整个成都楼市的均价。
调查:典型城市地价占房价平均比重为25.7%
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。