 八大热区成本分析： |
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 ：部分售价接近估值 可择机抄底 抄底指数：☆☆☆☆ |
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 结论：总成本最少应该在4650元/平米以上 金沙片区，由此以最低地价700万/亩为标准推算，其楼面地价2400-2600元/平米，再加上建安成本，以高层电梯相对低档的2000元/平米估算，再加上广告营销公关等费用按150元/平米最低估算，税费、金融成本、管理费用及其他杂用成本相加按100元/平米估算
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| 魅力城南价值坚挺 抄底不成还要涨 抄底指数：☆☆☆☆☆ |
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结论：部分楼盘成本将上万 2007年，近似“疯狂”的开发商们将有些地块的成交价飙升到了1100多万每亩的高价，有些地块的楼面均价甚至超过了7000元/平方米。但是，这些项目大多还要等到09年才上市销售，目前城南大部分项目的项目用地都是在06年甚至05年的土地市场中购得，土地成本较低，基本都没有超过2000元/平方米。
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| 未来升值空间巨大 价格恐难再降 抄底指数：☆☆☆☆ |
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结论：区域置业正当时 片区在售项目的最高、最低土地成本分别为2445元/㎡、1364元/㎡，利用成本法进行估算，3300元/㎡的后期开发成本以及开发商15%的合理利润，建设路片区住宅售价将在5364-6607元/㎡之间，而片区目前的普通住宅销售价格区间（除开多层物业以及电梯高端物业）大约在5800～6700元/㎡之间，与土地端的测算价格基本契合
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| 估值4800 仍有下调空间 抄底指数：☆☆☆ |
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结论：降价的幅度已经越来有限 沙河源片区土地市场的发展比较平稳和健康，近几年地价和容积率同步上升，06年底的楼面地价已经达到1500元/平米，考虑到持地的机会成本（如税费和财务成本）、土地因区域价值提升已产生的溢价，以及08年市区地价的回落情况，估计沙河源片区的楼面地价水平仍然停留在1500元/平米左右。
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| 城北价值洼地 售价接近估值 抄底指数：☆☆☆☆ |
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结论：降价的幅度已经越来有限 目前区域内住宅价格主要在4000-5000元/平米的水平，对购房者来讲，驷马桥板块无疑是一个房价的洼地，纵观主城区各方位二至三环内的房地产价格，城南紫荆、神仙树区域，城西外双楠、光华、金沙等板块早已突破6000元/平米的水平，而城东近几年发展迅速，二至三环的价格也主要集中在5000-6000元/平米。
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| 稀缺资源+高档住宅 抄底理由太苍白 抄底指数：☆☆☆☆ |
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结论：别墅类产品成本底价为7800元/平米左右 别墅类产品以容积率0.4为例，土地取得价格参考06年均价以108万元/亩,麓山大道片区别墅类产品楼面价格在4076元/平米。别墅类产品建安费、配套设施费等多项费用估计为3000元/平米。
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| 成本最低 区域价格还有回调余地 抄底指数：☆☆☆ |
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结论：区域均价在5300元/平米左右 随着成龙路区域成熟度和区域价值的提升，土地价格逐年增长。05年之前还是一个区域成熟度不足的区域，因此在05年之前取得土地价格相对较小，而05年之后，区域快速发展，基础设施得到完善，区域市场日益成熟，地价随之增高。尤其是06年和07年，区域土地价格飞猛增长，成龙路片区土地市场在稳步中前进。
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| 售价几近到底 南部新区升值空间大 抄底指数：☆☆☆☆☆ |
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结论：区域上升的价值是非常大的 成都双流航空港虽然是中国5大航空港之一，但却仍没有实现与其身份地位相匹配的区域价值。位处城南、城西交叉地带却没有享受到城南、城西的光环；临近玉林、南部副中心却没有受到高尚居住区的牵引。近年来，土地价格也相对偏低。片区对购房者的偏好吸引也低于其他城南、城西的片区。
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| 博友观点： |
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很多人都在等，何时才是买房的最佳时机。对于这个问题我们可以从历史的眼光去看，过去的十多年来无论是国内与国外房价一直在涨...[详细内容] |
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