深年后租房一反常态价格未涨 放盘半月难租好价

深年后租房一反常态价格未涨 放盘半月难租好价 

在深圳某医院工作的关大姐近期准备将福田区景田北的一套单身公寓用来出租，原以为过年后能租个好价钱，未料地产中介的月租报价与她预期的便宜了两三百元。“往年年后房屋租赁价格上涨的情形今年不再上演，”昨日，深圳多家地产中介公司的负责人这样向记者表示。

据悉，由于年前房屋租赁价格已有过不同幅度上涨，春节后深圳各片区商品房租赁价格未能保持上涨态势。有业内人士分析，现今房屋三级市场容量呈现“租多卖少”特点，一定程度上导致房屋抑制了租赁价格的涨势。

放盘半月难租好价钱

关大姐的公寓位于景田繁华地带，目前为自住。她去年底就听说这一片区的房子租赁价格都在涨，按惯例年后更会涨，她便决定3月份搬进新家后，把旧房租出去。邻居与她面积差不多的公寓租了1000元／月的价钱。关大姐便把房租定在1200元／月。谁料房子在中介门店挂了一个星期后，地产中介的工作人员就告诉她，租客反映租价过高，建议将租价调至1000元／月。空房也要交管理费，关大姐只得听从中介建议，她表示小区年后招租的房子有不少，“竞争激烈”。

像关大姐这样错打算盘的业主尚有不少。一房地产中介营业部的邓经理告诉记者，因深圳房屋租赁价格在过去一年一直稳步上升。根据往年年后房租普遍上涨两三成的现象，不少业主便将房屋空置到年后，希望租个好价钱。未料，今年春节过后，深圳房屋租赁价格与年前保持同一水平，有些地区因为农民房的放量冲击甚至还比年前稍有下降。

邓经理分析，现今越来越多人觉得要租套合适的房子不太容易，租了的也不轻易退房子，想换房子的人也会抓紧在春节前换好房子，“年前退房，年后租房”的人群逐年减少。特区外的宝安、龙岗两区情况也差不多。记者从一些街道出租屋综合管理部门了解到，自从开展出租屋清理整治以来，一些已经实现了“围合式”管理的小区房屋租赁价格去年就呈现上涨势头，涨幅从50元~100元不等。不少业主表示，房租去年已经涨了，今年上半年不打算再涨。

“售少租多”为关键

“大量房源的流入，直接冲击房屋租赁价格，致使住宅租赁价格的下降空间增大。”谈及今年年后深圳房屋租赁价格水平未能上升的原因，多家地产中介的负责人均这样表示。

王先生在景田北从事地产中介已经有五六年，他称年后租赁价格“未涨起来比较正常”。王先生所在的地产中介公司基本上网罗了景田片区租售物业，据介绍，今年春节后，他公司所接的楼盘有将近70％是用来出租的，只有少部分是用来出售的，出售的房子比出租的房子还抢手，挂牌出售房子的业主诚心卖的也不多，多数人都在观望，大家都预期房价“今年底还将上涨”，宁愿现在出租以图将来“卖个好价钱”。

记者以“有房出租”为由电话联络多家地产中介，所有中介公司的工作人员都以“现在租不出好价钱，不如出售”为由极力游说记者将房子出售。对此，王先生解释，中介公司都想趁着现在房子好卖的时机多挣佣金。这与年前记者采访一致，不管是福田区还是罗湖区，各地产中介都是将出售的房屋广告挂了出来，鲜有出租物业的广告。

地产中介挂出的广告中大部分为销售物业，招租物业少见。

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