交房签承诺无依据续：修改承诺是换汤不换药

(2007年经适房小区鄱阳小区摇号销售时，市民充满希望地查找自己的相关信息。如今，当初买到房即将入住的他们却收到开发商要求签订承诺书的通知，一纸承诺书成了安居“拦路虎”。资料图片／记者陈勇)
红网7月11日讯（潇湘晨报记者 童辉 实习生 聂薇）好不容易买了经济适用房，一纸承诺书却成了安居“拦路虎”：鄱阳小区的业主在入住之前接到开发商的通知，要求签订一份“现在不买车位，以后买车在小区乱停乱放就要无条件退还经济适用房”的承诺。这让居民觉得十分不合理，此事引起社会关注。

昨日，该小区开发商长沙申奥房地产开发有限公司有关负责人终于露面，解释称目前长沙经济适用房小区普遍存在“停车难”问题，签承诺书是为了未雨绸缪，防止以后出现扯皮。而这一说法，显然未能得到业主认同。

其实出现这一现象的根本原因，与“经济适用住房不配备停车场和车库”这一规定有关，随着买车人越来越多，经适房小区停车难问题已日益凸显，如何破解已成迫在眉睫的问题。

开发商修改交房承诺书

对于签承诺书的做法，开发商有关负责人司马先生解释说，此前，他们曾对多个经济适用房小区的停车问题进行调查，发现由于经适房不配备停车场和车库，小区车辆经常乱停乱放，造成堵车，最后业主将不满发泄到开发商身上。他以香樟园为例说，由于车位紧张，该小区的车辆停放长期处于无序状态，很多车子要等其他车子走光了才能出来，物业管理几乎陷于瘫痪。

据司马先生说，鄱阳小区全部建成后，将有6000多户居民，而车库数量不过百来个，可以预见，鄱阳小区也将面临停车难的问题。为了以后能更好地管理车辆停放，公司才让业主签一份这样的承诺书。

未修改之前的承诺书写明，“如以后购置车辆，在小区乱停乱放……将无条件按购买价格向开发商退出购买的经济适用住房。”在长沙市房产局介入此事后，记者发现，承诺书作了“换汤不换药”的修改，为“本人对政府规定的经济适用住房小区不配套停车场和车库表示同意和理解，本人以后如无合法车位，绝不将车辆违规擅自停放小区内，否则本人承担所有的相应的经济和法律责任”。

仍然先签承诺书再交房

那么鄱阳小区是不是一定要先签承诺书再交房？

司马先生说，签承诺书，是为了解决以后的问题，建议业主最好还是签，当然了，签不签全看业主自愿。但其随后又说，交房前，还是要先签这个承诺书，这是按很多业主的意愿做的，目的是为了以后大家有个好的生活环境。目前，首期近2000名业主已有400多名签了承诺书，并顺利办理了交房手续。

交房和签承诺书之间并没有必然的联系，两者为什么一定要扯在一起？“我们就是想在问题未发生之前，就将问题解决。”开发商的一工作人员说，承诺书只是一种告知的形式，让业主们都知道有这么回事，以避免以后因停车问题而找开发商扯皮。

“承诺书完全是多此一举”

开发商的种种解释，业主代表刘先生认为其目的只有一个，“强卖车位”。据其了解，开发商的首期车库虽很紧缺，但卖出去的却不多。而对于签承诺书就能解决停车难问题，刘先生更指其是无稽之谈。“车位就那么多，即使全卖光了，还是缺，停车难问题依然存在。”刘先生说，既然政府有明文规定，经济适用房不配备车库，业主们也绝不会把账算到开发商的头上，签承诺书完全是多此一举。

刘先生认为，如果开发商真的想解决停车难问题，应该将车位采取以租代售的方式，或者在小区附近兴建赢利性质的停车场，而不是只停留在一纸承诺书上。

业主黎先生说，他们根本没有要求开发商搞这么一个承诺书，“难道我们这么多业主，都是在自找麻烦吗？”黎先生说，本来交房和停车是两回事，牵扯在一起变得这么复杂。

经适房停车难问题凸显

在鄱阳小区先签承诺书后交房的背后，是经济适用房车位少和车辆增多造成的矛盾，停车难日益凸显。据了解，长沙早一批经济适用房很多都未配置车库，而随着人们经济条件的改善，购车的人越来越多，如何解决停车难问题，如今已是摆在人们眼前的一个迫在眉睫的问题。对此，如果你有好的建议，或在经济适用房住宅区有停车难方面特别的经历，请拨打本报热线0731－5571188，一起来说说这个问题。

[稿源：红网综合]

[作者：童辉 聂薇]

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