地震对灾区造成不同程度损坏 灾后不动产六问

一、地震造成房屋不同程度的损坏，去哪儿鉴定？怎样挽回损失？

河北姜钟律师事务所律师张春侠：四川省建设厅结合相关部门或各市县组成了房屋建筑鉴定临时组织履行鉴定职责。如果经鉴定房屋因主体质量不合格，或未达到规定的抗震级别而被地震毁坏的，建筑报批单位、设计单位、施工方、开发商，监理等单位可能因此承担法律责任，如构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。房屋所有权人、相关利害关系人可以向人民法院提起诉讼进行索赔。但从法律意义上来看，地震属于不可抗力，国家、集体、组织和其他公民对造成的损失没有承担赔偿责任的义务。

二、刚交了房款的商品房在地震中倒塌了，开发商尚未交付房屋，后果由谁来承担？

河北姜钟律师事务所律师姜钟：合同法第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，我国法律规定的风险责任负担采取交付主义原则。具体来说，开发商尚未将房屋交付业主使用，比如未将房屋的钥匙交给业主，房屋在地震中灭失，由开发商承担不利后果，应当退还购房款。

三、震后租赁房已成危房，或租赁方附近房屋已成危房，能否解除合同，退还已缴纳的租金？

四川大学法律服务中心：先看房屋租赁协议是否已有说明，如已提到不可抗力，按合同约定履行；如果租赁合同中未提及，可根据合同法第九十四条之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，并要求返还剩余租金；若无证据证明房屋已是危房，但周围建筑物损毁严重，已无客户，利用商铺经营盈利的目的不能达到时，可以行使其法定的合同解除权。

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