世邦魏理仕：成都高档物业价格均呈上涨趋势

7月29日，著名地产服务商世邦魏理仕成都分公司发布的2008年上半年研究报告，内容涵盖了成都的优质写字楼、公寓、商铺、住宅等多种物业。

虽然成都上半年一手住宅呈现价格下降，但成都高档住宅和高档别墅的价格均呈上涨趋势。高档住宅由于其针对的客户群体购买能力和抗风险能力较强，其价格在上半年基本保持稳定。2008年2季度高档公寓平均售价为9,007元/㎡，比一季度微降1.3%；高档别墅平均售价为15,963元/㎡，环比增长1.8%。高档住宅的租金保持稳步上升的态势，高档公寓租金达到35.8元/㎡/月，环比上涨0.5%，高档别墅租金达到87.7元/㎡/月，环比上涨0.8%。2008年高档公寓和高档别墅的供应预计将分别达到23,250套和1,134套，分别增长14%和17%。下半年，因地震推迟开盘的楼盘和购房需求将会逐步进入市场，这将推动住宅市场的恢复。

2008年上半年优质写字楼的存量为86.6万㎡，新增供应量约13.9万㎡，总吸纳量为10.8万㎡。截至二季度空置率为27.9%，其中甲级空置率为27.9%，乙级空置率为27.8%。尽管在过去一年内成都优质写字楼市场供应持续放量致使整体空置率仍维持在相对较高水平，但由于甲级写字楼目前已基本满租，其租金保持在较高水平，因此成都甲级写字楼的平均租金仍达到了111.8元/㎡/月；而由于国内企业的旺盛需求和新入市乙级楼盘品质的提升，乙级写字楼成为整个写字楼市场租金上涨的主要动力，平均租金达到82.8元/㎡/月。

由于近年是国内外企业进驻成都的高峰期，他们对办公物业的持续需求明显，预计2008下半年写字楼的吸纳速度会有所加快。但是2009年写字楼供应增大，将达到2008年供应的220%，且多数为甲级写字楼，因此，优质写字楼的租金增长将面临一定压力。

从土地市场供应情况来看，下半年成都市主城区住宅用地的供地节奏将放缓，市政和商业配套用地将在下半年供地中占据较大比例，而住宅用地则主要是位于市区配套成熟区域的小宗地块。可以看出下半年的土地供应具有较强的针对性，有利于推动新兴区域的配套逐步成熟，提高居住品质，土地市场总体上将朝更加理性方向的发展。

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