提高警惕炒房客以断供等极端方式参与房市博弈

6月底以来，深圳房贷停供事件频频上演。

7月20日，深圳宝安碧水龙亭的黄小姐与其他67位业主做出了一个决定：集体停供。

“去年6月按揭买的房，如今跌了40%，房子总价比房贷还少，这是名副其实的负资产。”黄小姐表示，继续还贷不如重新买一套划算。此举让深圳楼市停供事件有了“升级版”，各种报道蜂拥跟进。一时间，大有“停供潮”汹涌澎湃的势头（7月27《华夏时报)》）。

在我看来，楼市停供事件的“初级版”也好“升级版”亦罢，其实质乃作为利益攸关方的炒房客改变方式参与博弈，无非是想藉以极端方式改变博弈力量对比置自己于有利，企图在博弈格局中保住既得利益不损并获得衍生利益最大化。

按照常理，房价越跌停供越多势必危及金融安全，对担负用“用形之手”调控“无形之手”自发盲目作用职责的政府而言，“救市”与否自然成为一个不容回避的现实问题。我注意到，事实上停供事件已经对房市博弈格局产生影响。“楼市岌岌可危，搞不好就是第二个股市。”经济学家赵晓就据此给出了最悲观的判断：处理不当将会蔓延！此外，继“银行先死论”后，停供危机更加危言耸听并被无限夸大，与部分地产商、专家愈演愈烈的“救市”呼吁焊接得天衣无缝。因此，如果不厘清事实原委真相，“救市”兴许只是个时间问题。

停供危机果真会出现吗？否也。以深圳说事，近段时间，“30万人成负资产”、“千亿房贷断供”之类消息铺天盖地，大有“山雨欲来风满楼”“乱花渐欲迷人眼”之势，一时间“救市”之说趁风而起甚嚣尘上。而记者调查的结论是：最早爆料者承认夸大其词，原本是炒房客上演的一出苦肉计，企图以极端方式逼宫“救市”。

记者实地调查还发现，深圳停供者基本都是炒房客且动机一样不纯，且停供面和程度远没有想象中严重，作为“孤案”也无有蔓延趋势。“停供者”黄小姐坦承，现在拒还贷款是为了争得话语权，下一步是不是真正停供还不好说。耐人寻味的是，碧水龙亭68位业主选择停供打的旗号竟不是房价下跌，而是强调因开发商私自改变原来规划设计，业主在维权继而要求违约赔偿。他们是想通过这种方式引起公众和媒体关注，进而向开发商施压，希望能与开发商平等对话，协商取得一些补偿。由此可见，所谓停供危机已然“司马昭之心，路人皆知”。

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