人文聚人气 望江板块二手房价格高却炙手可热

过去几年，主城区内极速“变身”，成为高品质居住区、高层住宅代言区的当属望江板块。城区核心地段、成熟生活配套、稀缺自然人文资源三大主力因素促使望江板块的房价一路飙升。据了解，近一个月来，望江板块的房产并未受到影响，新盘销售价格坚挺且一路飘红，二手房均价居高不下，区域内楼盘租金不降反升。

“望江”河景楼盘热销

上周六下午3点，九眼桥晶蓝半岛旁外滩售楼部内，十余组客户正在就感兴趣的问题咨询销售代表，近10位销售代表忙得不亦乐乎，有的人必须同时接待2组客户。第一次来看盘的周先生和3个朋友刚走进门就被吸引住了：“在一环路边左眺望江公园右观合江亭，川大、川音两所大学毗邻，6250多元的价格到哪里去找哦！”周先生是帮朋友的女儿挑选新房，走了一圈，发现这个区域几个大盘的二手房价格都在七八千，而外滩占据一线河景，享受成熟生活配套，6000多元的价格一下子吸引了他们。此时，离外滩不远的瑞升·望江橡树林同样是一番热闹场面，售楼部人头攒动，看房的人络绎不绝。

据了解，一个月以来，外滩保持了平均每周售出10余套新房的成绩，上周更是有20多套的交易量。同一板块的瑞升·望江橡树林因为地处望江腹地，与河滨印象共享一湾河景，今年3月份推出的1期1批次2000套房源，开盘当天创下了600余套的辉煌销售业绩。 5·12后，面对市区房价普遍下跌的情况，该盘销售价格不降反升，整体价格逆市上扬5%，均价达7000余元，其中优质房源每平方米上升300～500 元，依然取得了比较理想的销售业绩。

房价坚挺跻身高尚住区

纵观望江板块这几年的房地产发展，可以发现房价走势一直呈上升状态，即使受到新政影响，新盘的价格依然处于高位且销售成绩看好。根据正合地产顾问的数据，2001年底河滨印象以5071元/平方米的均价，刷新了成都人对望江板块的价值认识，这个当年被视为天价的楼盘，到2002年1月底，仅两个月时间，每平方米已经涨了351元，均价达5422元。

2004年3月翡翠城一期开盘，小高层均价2970元/平方米，之后价格一路上涨，2005年中高层和高层均价4695元/平方米，别墅13097元/ 平方米，2006年高层均价达5580元/平方米，2007和2008年高层均价分别达到7112元/平方米和7546元/平方米。

同属高层住宅，外滩两侧的粼江峰阁和晶蓝半岛也十分具有代表性。2004年粼江峰阁的售价从5598元/平方米最终涨至7108元/平方米，晶蓝半岛 2006年开盘，作为龙湖在成都落下的第一颗棋子，当年价格就从4954元/平方米涨至5722元/平方米。河对面的中海·格林威治城2004年开盘售出 4736元/平方米的均价，之后不断上涨，卖到七八千元/平方米。

目前，这几个极具代表性、极富品质感的高层住宅已经支撑起望江片区的高层、高品质住宅区概念，成为高端和时尚的居住代表。

二手房价高却炙手可热

二手房市场中，望江片区也是不可小视的一个重要板块。根据富房不动产最新调查数据，望江板块从新南门到九眼桥头的致民路这带的成熟高档楼盘有：雅典国际社区、锦宏骏苑、南岸一家、时代100、莱茵河畔、COLOUR彼岸、摩卡筑、国际寓所等等。这些楼盘从前些年的4500元/平方米左右逐步涨至 6000～6500元/平方米。锦江滨河外滩这一带主要的楼盘有：中海格林威治城、粼江峰阁、晶蓝半岛、世纪朝阳、朝阳名宅、南府锦、望江嘉苑等。由于地理位置优异，周边配套设施成熟，二手房均价也已经由2003年的4000～4500元/平方米，已经涨到目前6800元/平方米。

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