买近郊一手楼不如买市区二手楼？

——买近郊一手楼不如买市区二手楼？

近日，原本想在番禺买一手楼的李小姐决定在天河区买套二手房了，原因在于每天自己开车的交通成本增加了不少。据了解，与李小姐一样心态的买家还有一些。合富置业、满堂红等行专业人士介绍，交通成本的增加，确实影响了不少近郊楼盘的成交，不过，这也促使该批买家回流到市中心区购买二手房，天河区和海珠区就是买家回流最多的区域。

交通成本提高改变买家心态

得益于交通主干道及交通网络的延伸，近郊区域楼市发展速度迅速，凭借其价格、建筑密度及居住环境等优势，近郊楼盘吸引了大批有车一族移居。但是，近期油价的不断上涨，使有车一族的交通成本越来越大，部分有车一族的买家心态悄然发生了转变。

李小姐原本想在番禺买一套一手房，由于油价升的关系，她决定转而购买天河区的二手房。李小姐说，尽管一天的油费只多三四元，但一年下来，增加的成本也是一笔数，所以宁愿在市区买套小一点的二手房算了。不仅如此，有些原本想在近郊置业的买家，甚至连置业念头都打消了。满堂红祈福新村分店经纪介绍，近来该店的二手看楼者少了约30－40%，成交量也随之萎缩，“除了受油价上涨因素影响，整个市场以及经济的影响也比较大，近来楼巴的减少，也使不少买家再次陷入观望”。当然，也有不少经纪表示，对于经济实力较强的买家，交通成本的提高并未使他们的置业观念改变。

回流客增加10－20％

随着油价带来交通成本的提高，回流中心区的买家有增多的现象。而商务区集中、生活配套完善、二手房源丰富的天河、海珠等区，就是这类回流买家的首选。

合富置业专业人士介绍，在天河、海珠两区的热门置业路段，近期回流市区找房子的客人有10－20％左右的增幅，相关地铺成交量也在不断增加。回流市中心购买二手房，已成为油价上升后的新置业趋势。据介绍，一些质素较高、配套完善的品牌发展商楼盘比较受回流客欢迎，如通过中山大道可直达天河北的骏景花园、海珠南部的罗马家园、海珠西部、物业质素和口碑都不错的光大花园等盘。这些楼盘均价起码都在8000元/平方米以上，但因综合素质高而受青睐。

即使是番禺的业主，也因交通成本问题决定在老城区再置业。黄先生住在番禺已经五年，习惯每天开车往返天河和番禺。“现在，每月交通费支出居然比五年前增加了60％，再加上儿子准备在老城区上学，所以决定在越秀区买一套房子，搬回市中心住”。此类买家，同样促进了市中心二手楼的成交量。

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