政策管制资金紧缩 外资在华地产投资愈发谨慎

昨日,地产服务公司仲量联行发布沪上半年房地产回顾报告。仲量联行表示,今年上半年外资在沪收购交易额由去年同期的152亿人民币降至113亿人民币,这与政策管制、资金紧缩有关,外资直接购买项目越发困难。这种现象并不局限于上海。

尽管外资长期看好中国未来前景,今年外资对华地产投资态度与去年有很大差别。此外,对于热钱的控管也向国外买家发出了强烈的讯号。在国内由于没有一家直接投资楼宇买卖的外商独资企业获批,所以外资企业更多是与本地企业合作。去年外资投资者尝试购买本地开发商的企业股。但在经历了今年年初多数地产股股价下跌后,投资者开始转向项目层面的合作,与本地合伙人合作开发特定物业。而本地地产企业出于资金需求的考虑,也愿意与外资合作,在股权、项目上都有商量余地。另外在海外投资者中,中东投资者由于原油油价的上涨使得其资金充裕。这些投资者对中国尤其是上海投资机会表现出日益浓厚的兴趣。

另外开发商出售非中心物业寻资金回笼现象也很突出。市场上可贷款项目紧缺造成开发商贷款愈发艰难。许多开发商开始出售个别项目的股份作为融资手段之一。

至于住宅市场,仲量联行表示,现在众多购房者对住宅市场保持观望,等待更好入市时机。“其实进入楼市的资金并不缺乏,但大家都在等待一个信号,这个信号主要来自政府态度以及市场变化,一旦信号明确楼市低迷状态将改变”。

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