今年地产业资金缺口将达七千亿 银根紧缩房贷难

持续紧缩的货币政策进一步加剧了房地产企业资金短缺的状况。业内人士称，资金链紧张将是房地产行业整合良机，房地产企业合并重组将加快，有实力的企业通过并购和重组逐步扩大市场份额，而一些中小企业将因资金链断裂而被迫变卖项目和股权。

据中金公司的统计数据，六月最后一个星期，全国16个重点城市总体成交量延续小幅萎缩趋势，其中长三角成交量萎缩加速，周萎缩从上周的17%下滑到本周的21%。原本坚挺的长三角加入调整，全国性的调整趋势明显。一房地产中介表示，成交量持续萎缩主要原因是银根收紧，使得市场观望氛围蔓延。

目前人民币存款准备金率已达17.5%。凯基证券分析师认为，下半年紧缩货币政策将继续，银根收紧，加上今年前五个月银行信贷增加额已达全年计划的59%，下半年贷款难度将继续加大。此外6月银监会发通知，要求银行加强房贷授信管理，避免房贷风险转嫁银行。据国泰君安测算，2008年房地产业的资金缺口将达7100亿元。“资金链紧张将是行业资源并购整合良机。”

国泰君安房地产行业分析师孙建平表示，资金链濒临断裂企业选择项目转让的概率大于降价清盘的概率。6月份在北交所进行挂牌转让的国资类房地产公司产权的共有8家，其他类股权转让的房地产项目亦有8家。分析人士认为，加快行业集中速度是解决资金紧张的有效途径。

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