银根紧缩 莞开发商如何寻找一个好的融资渠道？

 如何寻找一个好的融资渠道？

关键词：资金放贷

6月25日，存款准备金率调到了历史最高的17.5％，此举一出，对于本来资金就已很紧张的开发商来说，无疑是雪上加霜。而对于5月份稍微有些回暖气息的东莞楼市，又加重了观望的气氛。

房地产项目开发需要大量的资金作为支撑，因此也有业内人士曾说：“地产其实就是‘玩钱’。”去年地产红火的时候，开发商可以用15％～20％的钱就可以开发一个项目，因为销售火爆，资金回笼很快，甚至还不乏“空手套白狼”的做法。

银根紧缩、信贷规模控制这已经是不争的事实，房地产企业面临集体“断奶”的困境，如何在紧缩的环境下把握好自己的资金链条，成为了发展商目前摆在面前的最大问题。

在近日举行的一个地产沙龙上，东莞各银行的相关负责人表示，银行今后会有选择性地贷款给发展商。农业银行东莞分行个人业务部理财经理谢泽林表示，由于银行资金有限，放贷会首先考虑品牌地产商。

由此来看，目前房地产企业从银行获得贷款的可能性以及数量都大大降低，特别是对中小开发商而言，寻找一个好的融资渠道至关重要。

瑞峰置业东莞公司总经理陈强认为，对于东莞的企业来说，目前最重要的是要把3000多亿元的私人存款如何调动起来。“资金总是逐利的，如果找到一个突破口，可以给他们提供更多的利益，同时又可以降低投资风险，那么这个资金潜力如果挖掘出来，作用十分惊人。”

对于融资一块，北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，大开发商可以通过股市、发行债券等募得资金，对于中小开发商而言，目前的对策是展开私募。

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