08年成穗楼市十年一劫？房企放手一搏破滞涨

“滞涨”这一上世纪70年代出现的经济学新概念，正成为目前广州楼市的流行现象———价格居高、交易量下降。

预计下半年5万套供应量的“洪峰”，以及目前一个月销售仅四五千套的现实，迫使开发商必须放手一博，打破目前“滞涨”的局面，否则2008年真可能演变成广州楼市的“十年一劫”。

业内人士认为，过去8个多月的作战经验，以及上周末天气终于放晴，都是开发商可放手一博的底气。

市场现象

“滞涨”僵局仍在延续

正如全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌论坛上指出的，中国房地产正处于滞涨阶段。过去几个月，全国房价同比上涨仍保持两位数，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.1%。而今年1-4月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6%。

具体到广州，今年1-4月，虽然商品住宅的销售面积在20多万平方米至近40万平方米之间震荡，仅及去年约67万平方米月均销售面积的34%-60%；但并不妨碍房价依旧在9000元-1万多元/平方米之间的高位徘徊，且3、4月份还出现了连续两个月的增长。相关统计数据同时显示，包括广州大型上市房企在内的14家房地产领军者，截至4月底，仅实现了今年合同销售任务的18%-19%。

粤沛地产副总经理黄春与记者谈及今年以来的畅销楼盘时，来来去去就是人们早已熟悉的那几个，基本没有新的畅销楼盘加入。销售回暖，仍只是局部现象。“从我们监测的数据来看，广州商品住宅6月整体销售业绩和前几个月基本一样，滞涨僵局仍在延续。”中原地产项目部总经理黄韬分析。

今年一、二季度销售的不理想，加大了开发商的资金压力，而赶在下半年庞大货量出闸前，如何打破“滞涨”僵局不至于使市场陷入“十年一劫”，是开发商目前面临的最紧急课题。

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