一个人独白：房价会一直跌吗？今年应该买搂吗？

中国房价还会跌吗？

如果说07年的楼市是“牛市”，那么08年的楼市的确只能用“熊市”来形容，不过这个“熊”不知道确切要熊到什么时候。很多人称这次楼市的低潮为“寒流”，而且这股寒流风不知道要吹到什么时候，从08年1月—5月的商品房成交量来看（重庆一手房市场房屋成交量情况，信息来源：中国指数研究院西南分院），楼市一直处于冰冷时代，还没有走出来。不仅在一手房市场如此，二手房市场也遭遇了，前所未有的寒冬（重庆二手房08年1月—5月价格走势报告分析，信息来源：中国指数研究院二手房研究中心）。在某个月份的成交量有所回升，我并不认为那是暖流，或许只能说是寒潮中的点点阳光吧，持续的时间也不长。

大家都知道，价值决定价格，价格是价值的体现；07年房价的快速膨胀超出了它应有的价值，造成了大部分消费者盲目跟风买房，其实这并不有利于房地产市场的发展，也并不有利于国民经济的发展，于是国家采取了宏观调控措施，典型的代表就是：第二套房贷政策的出台，不仅对房地产市场起到了抑制房价的影响，对投资客也是不小的打击。还有其他政策，例如：紧缩货币政策；紧缩货币政策伴随着高利率，一般情况是：利率低房价高，利率高房价低。

其实我个人认为，还有个心理因素起到了很大的作用，王石的“拐点论”广泛的传播，对于人们的心理起到了很大的影响，专家也表示，其实房地产市场不是差购买力，差的是人气。人云亦云在中国这个社会里的影响力是颇大的，这就是为什么大多数人处于观望的状态，他们不是不想买房，而是在等房价的最低点，到底现在跌到最低点了没呢？这是他们大多数人不买房的原因。

我很赞同决定房价的两大因素：

其一、供求关系。目前来说，刚性需求是很大的，也就是说房地产市场还是个供不应求的状态。在城市化进程的今天，很多外来人口或则是郊县的人口涌入城镇，他们是很大的购房群体，但是高昂的房价使他们买不起房子，08年对于开发商来说或许是寒流，但是对于他们来说，当然属于暖流。还有部分人，是我们所谓的80年后，他们现在大多数是社会的中坚力量，他们的收入不算高，但是他们也想买房，理由很简单，就是为了结婚、为了以后的生活。另外有部分人，则是我们的老一辈，他们住了一辈子的旧房子，换个良好的环境对他们来说，也是未尝不可的。

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