奥运短租房价开始跳水 五折促销是否成标杆

北京做奥运短租房生意的商家面对“有价无市”的严峻态势再也不能无动于衷了。一家颇具实力的服务机构今天对外宣布：从即日起启动“五折优惠促销”活动。

作为一个短期商业概念，“奥运短租房”进入京城人们的视线已有一年多的时间。分享奥运“蛋糕”，让长期做房产投资的商人摩拳擦掌，更让不做房产出租的业主热血沸腾，纷纷在数月前将居所或住宅交由中介机构代理，一便在北京奥运期间抱上一个“金娃娃”。

据了解，目前，在北京从事“奥运短租房”业务的服务机构达几十家，这其中有北京奥组委官方指定的四、五家房屋租赁商。由于采用的都是“自行挂牌报价”的方式，这些京城业主们在“日进斗金”的梦想下将房价助推得很高。

董女士在阳光新干线高档公寓，她有一套160平米的3居室，距“鸟巢”步行10分钟，其对外出租的房价为每天6000元。邻近“水立方”的科学园南里，曹先生将一个不足百平米的旧两居室交由中介代理出租，其房价为每天5000元。

来自权威部门的统计数据显示：在奥运场馆区域，“奥运”短租比常租平均涨幅达8至10倍；在非奥运场馆区域，“奥运”短租比常租平均涨幅达2至4倍；在二、三环的地铁沿线，“奥运”短租比常租平均涨幅达4至6倍。

“依据亚特兰大和悉尼的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情，目前北京的奥运房租赁并不算离谱。”业界和业主充满着乐观的预期目标。

然而，市场的反应却是冷淡的。

“奥运房租赁成交量从去年以来一直未见起色。”这是北京几家大型房屋代理机构一致的反馈。记者登陆它们的售房网站，在奥运短租房预订框里，大部分显示的是没有被预订。

宋志告诉记者，“步入今年二季度，价格“虚高”致使短租房市场“奥运负效应”开始显现。他认为，房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是影响的主导因素。

按照目前市场发展态势，步入6月是奥运短租房的关键期。对此番营销策略的调整，宋志表示“不是盲目的降价，有充分的市场把握。”

据他披露，这些被预订的房屋占到了代理总数的20%，大部分在交通方便的二、三环地铁沿线，其租价比其它房屋中介推出同等地段的房价低四、五成。

奥运短租房，在中国尚属首次出现。对这个特殊的市场，业界尚无成功的经验可循鉴。中国饭店协会会长韩明在接受记者采访时表示：“北京举办奥运会，对旅游观光市场产生直接拉动是必然的。而对广大出售房屋的业主而言，并不等于可就轻易抱上一个金娃娃。因为有很多综合因素依然处于不确定中。”

目前，美国次贷危机已使全球经济受到拖累。欧美国家是中国旅游市场的重要客源，能否按国际奥组委早先预计的游客量访问北京，现在依然并不明朗。而中国国内连续遭遇冰雪、地震等大灾害，对经济造成的影响不可否认，这也将波及或影响到旅游市场。此间市场分析人士认为。

记者今天致电“21世纪不动产”、“我爱我家”等其它房屋中介机构。它们负责市场运营的人士表示，奥运短租房的需求不稳定，大幅降价能否带来市场较大的放量，目前尚无法作出一个准确的判断。

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