经纪人大赛博文[命题二] 黄娟：假按揭的现象

对于假按揭这个词来说，在二手房销售这块是非常少的。除少数急需资金的人，可能会想到这个办。一手房这种案例应该比较多，具我了解，一些比较小的楼盘，由于开发商自己投资，垫了不少的资金在该楼盘上，短期资金不能收回很有可能影响下一个项目的进程。这个时候开发商可能会选择“假按揭”来回拢自己的资金。

一般方式有：

一、开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。

二、将部份未售房产通过自己亲戚和朋友的名义买上，由开发商自己行找单位开个人收入证明以及收集个人相应贷款材料，从而达到银行放款到开发商名下。

三、 黑心的开发商更会用这种办法来提高该楼盘的整体价格，开盘时留部份好户型，好楼层，办到其熟悉的人名下，第一，可快速回收资金。第二，等到房价升高的时候，再当二手房售出，一举两得好事就这样成了。但是，我想用这种方法的人还是比较少了。相信中国好人还是多。

四、其他假按揭，对于本人来说，的确了解不多，也不能胡乱举例，影响房地产行业的生存。

当然，这一点希望我们的有关部门对审核材料这一点多用一些心，细心调查材料。减少类似按揭的情况发生。

对于假按揭这个词来说，在二手房销售这块是非常少的。除少数急需资金的人，可能会想到这个办法。

五、拿自己的房产过户到自己亲戚或朋友名下，利用他人名下的房产再到银行申请按揭，这样比拿自己房产做抵押好些。这点可能也是针对个人紧缺的时候才会做的事。这种方式我自己认为应该不会算是欺骗行为吧。

我相信大部份开发商还是不会做这样的事，买房者还是尽量选择比较有实力的开发商，这样即可买到称心如意的房，又不必担心当当受骗。

如有想购买二手房的客户，只要核实该房的产权没有问题，都可正常买卖。

黄娟的搜房博客

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